新闻资讯
热门城市旁的“坑”,从惠州楼市的教训看如何找投资洼地!

分享到
浏览量:作者: 手机查看

06月172019
[摘要]相比深圳起步价4万起,就算是东莞没山没水的也是1.5万以上,只有惠州房价1万出头,而且还面朝大海,春暖花开!但都是坑!...

 贪便宜、蹭热度、听专家的话是投资房产中的大忌,如果你认为你会上这样的当,那么,实例带你看看惠州房产的坑,并且说两个海外房产的例子来说明之。tuS海外房产网

都知道投资深圳楼市稳赚不赔。如果你想投资深圳房产的“低洼”地区,惠州房产是你必过的坎。tuS海外房产网

相比深圳起步价4万起,就算是东莞没山没水的也是1.5万以上,只有惠州房价1万出头,而且还面朝大海,春暖花开!如此低廉的房价哪能不吸引投资者的侧面呢,再看看开发商给的宣传单,那些来惠州买房的人可真不少,而且,出手很阔绰,难道人家都是傻子?tuS海外房产网

 
 

1tuS海外房产网

不要以为傍上大款就是有“钱”途。tuS海外房产网

比起深圳和东莞,惠州是又大又穷又没前途。论面积,惠州接近东莞的五倍,深圳的六倍;论人口,是东莞的1/2,深圳的1/4;论经济实力,却只有东莞的1/2,深圳的1/6。tuS海外房产网

论产业吸引力,东莞当年开放得早,早已引进了大量外资台资发展制造业,产业配套全,而惠州的电子和汽车产业多以组装为主,还与东莞产业重合度高,根本没法比。tuS海外房产网

就算惠州环境好,面朝大海,却引进了大亚湾石化项目,有了这个污点,再加上惠州和深圳之间还有个风景如画的大鹏湾,连抢旅游资源都输给对手。tuS海外房产网

除了上述的问题外,惠州房产最大的“坑”来自于卖出的房太多。tuS海外房产网

惠州卖房的高峰期分别是16、17、18年,卖掉了15.7万、13.9万、17.5万套一手房。tuS海外房产网

仅2018年,惠州就共卖出了17.5万套一手房,4.3万套二手房,共计卖出房子21.8万套。而,2018年深圳全年才卖出差不多是10万套左右。tuS海外房产网

也就是2018年惠州卖出了超过深圳2.3倍的房子。如果加上前两年卖出的新房和二手房数量就更惊人。tuS海外房产网

而且,惠州可投资的楼盘片区还相当的集中,投资者看好的只有临深片区,临深片区主要是在大亚湾和惠阳片区。tuS海外房产网

 

这两个片区都与深圳的坪山区接壤,有惠州南站高铁可通达深圳北站,而大亚湾片区则主要依托海景概念加持,就是因为这里能蹭到深圳的热点,所以,那些贪便宜的基本都选择这里买房。tuS海外房产网

在惠州买房的心态几乎一致:不住,买房待涨。tuS海外房产网

惠州一些小区晚上亮灯率目测不足10%,而且,小区周边也没什么配套,找个吃饭的馆子都困难,想想没人气的地方,谁来做生意呢?tuS海外房产网

惠州房产最大的坑就是:谁来当接盘侠?tuS海外房产网

2tuS海外房产网

别说是没人气的地方就不值得投资,就算是人气很旺的地方,也要问问:现在旺,将来还是否旺,真实的需求到底有多少?tuS海外房产网

比如柬埔寨的西港。tuS海外房产网

要论产业、人气等指标,无疑都是不错的,但是怎么看都有点“虚”。tuS海外房产网

先看看西港有哪些独特的优势。tuS海外房产网

西港是柬埔寨唯一的深水港;拥有不输给泰国、越南的海岸线,旅游资源丰富;是一带一路的关键节点,很多产业都选择在这里落户,贸易量不断地攀升。未来,西港将产出柬埔寨的“第一滴石油”,中国投资的石化项目都落户于此。tuS海外房产网

当年的西港被外国人称为是“背包客的天堂”,一方面说明够美;一方面说明西港奇缺酒店,重点不是缺,是奇缺。这也是大量外资疯狂地在西港开发酒店、宾馆等房地产项目的根源。tuS海外房产网

西港的房地产开发近乎于疯狂!tuS海外房产网

 
 

疯狂到什么程度:在西港租房,环境配置较差的也要300美元起步,稍微好的那得1800美元左右。一个20平米的精装修单身公寓租金不会低于1300美金,而且,每天中午还要稳定停电3小时。tuS海外房产网

面对如此高的房价,你是会选择去西港还是泰国的芭提雅旅游呢?泰国的旅游设施可是非常成熟,而西港,聊胜于无。tuS海外房产网

就是不和国外比,在柬埔寨国内,在首都金边能租50平的,西港只能租到30平,甚至更小。至于吴哥窟所在的暹粒,租金就更便宜了。tuS海外房产网

根据《金边邮报》的报道,西港公寓只要是租给中国人,曾经月租500美元-1000美元的项目,现在可以租到了5000-7000美元/月。tuS海外房产网

为啥国人都爱去西港呢?现在在西港的中国人有15万之多,数量超过当地人,被戏称中国的一个“省”。tuS海外房产网

因为来这里的不是游客更不是投资客为主,而是投机客,以及由于国内打击而跑到东南亚的黄赌毒骗等资金,你懂的,他们都是想赚一笔就走,也是不差钱的主。tuS海外房产网

当然,也有真心来这里投资实业的,不过毕竟是少数,他们都是选择远离海岸的西港经济特区,且他们重心都是实业,不是西港爆炒虚高的土地和房产。tuS海外房产网

既然钱来得快,房价自然涨得快,连带的租金、建材等都是一飞冲天,才造就今天西港房地产市场的一片繁荣。tuS海外房产网

试问,如此众多酒店建成后,谁来入住,有足够的产业支撑吗,接盘侠到底是谁?tuS海外房产网

反过来,首都金边则是柬埔寨的“深圳”,非常值得投资。tuS海外房产网

单从接盘侠的角度上看,300万的金边市只有2.5-2.8万套公寓,其余都是高棉排屋,水平比国内的农民房还差,明显供应不足。tuS海外房产网

如果你说当地人消费不起公寓,金边还有30万的常住外国人,他们很多都是跨国公司的高管和NGO组织成员,都是不差钱的。而且,还有金边日益膨胀的庞大的中产和精英都是金边公寓有力的消费者,去金边超市看看,大概就明白金边的中产阶级的消费实力。tuS海外房产网

正是有这样的消费群体在,才可以看到金边的高租金。tuS海外房产网

金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。tuS海外房产网

在金边,优质公寓几乎是不愁租的,好的公寓放出来基本上被“秒杀”,因为真的是太稀缺了。tuS海外房产网

正是稀缺,所以金边公寓非常值得投资。根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%。tuS海外房产网

记住:金边公寓是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市。tuS海外房产网

3tuS海外房产网

惠州的房产之所以吸引人的根源就是毗邻深圳,同样也容易迷惑人的地方就是马来西亚的新山,毗邻新加坡。tuS海外房产网

新山的楼市最大的问题是目前这么多项目,到底是卖给当地人还是新加坡人,或国人...?tuS海外房产网

新山地区的房价和增长速度本来就落后于马来西亚的平均水平,说明该地区的人口和建筑数量基本满足当地人需求。tuS海外房产网

 

而还有比如XXX森林城市项目,要打造一个几十万人口的智慧生态大城,你这是要卖给谁呢,马来西亚当地人,还是新加坡人?tuS海外房产网

别说当地人了,著名国际城市规划大师,被称为“新加坡规划之父”的刘太格就公开表示,“新加坡需要1000万人口,以满足发展的需求!!!”《刘太格:新加坡应以1000万人口作规划》一文引发了社会各界的极大关注。 tuS海外房产网

两岸都缺人,这不是要我们国人都搬过去的节奏。难怪不受人待见!tuS海外房产网

但,马来西亚首都正在搞的“大吉隆坡计划”却将要改变整个吉隆坡房地产市场的走向。tuS海外房产网

关键是在首都,在核心区搞的大工程,首都的吸附资源的能力就无需质疑了,再搞个大项目,对本国乃至全世界投资者就有莫大的吸引力。tuS海外房产网

2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”,将大面积投入运营。预计可为大马创造总值260亿马币,届时将有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。tuS海外房产网

 

 其次,从1996年规划的多媒体超级走廊项目,并制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。tuS海外房产网

届时,谷歌、面子书、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。tuS海外房产网

 

还有就是新任马来西亚总理重启的大马城计划,该项目占地486亩,总建筑面积约840万平方米,发展总值预计将达2000亿马币。tuS海外房产网

是未来,吉隆坡居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起到关键作用的项目,“大马城”建成后的吉隆坡有望比肩新加坡,成为东盟最重要城市之一。tuS海外房产网

 

大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元,吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。tuS海外房产网

等隆新高铁完工后,将把吉隆坡600万人口的城市增至1000万人口。如此大的人口流入,势必带来房价的上涨。tuS海外房产网

而吉隆坡核心区的房价才3万左右,而周边的泰国和越南基本上都5、6万了。tuS海外房产网

 

加上马来西亚的经济实力本身就在泰国之上,如此低的房价本身就存在低估,加上有如此众多、重大的项目为支撑,未来,吉隆坡核心区的资产将更有升值潜力。tuS海外房产网

有产业、有真实的人口流入,未来经济还有大发展,这些才是真正值得投资的地方!tuS海外房产网

 tuS海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。tuS海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。tuS海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君!tuS海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:从人口角度分析柬埔寨的房地产的发展潜力下一篇:法案获通过,柬埔寨石油生产不再遥远
相关新闻
投资金边公寓,收割国际韭菜才牛逼!2019-02-15
2018年金边公寓市场分析2019-01-19
2018年第四季度金边公寓供应量增长19%2019-01-16
到2030年,首都金边公寓的供应量增加了两倍2018-12-19
最新金边公寓供应和售价情况2018-10-25
金边公寓掀起了房地产的“黄金时代”2018-10-25

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭