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明知房价会涨,还不建议投资房产?这事得从996说起...

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04月152019
[摘要]我们知道薛蛮子在东京买下过一条街、在泰国买过别墅,为啥在柬埔寨动作如此之大呢?...

 了解房地产知识越多,都知道房价只涨不跌,特别是核心城市的核心地段的房产。RVU海外房产网

但你若问该买房不?NO。简单地说就是“996.ICU”,你现在买房,除非有钱有股份,否则准备好加班吧,现在职场艰难,未来更难。RVU海外房产网

想脱离苦海,一切要顺应趋势。趋势在,去当网红、炒币又何妨;趋势不在,结果只能是996,而且,未来的竞争会更残酷。无论是投资房产、风口行业、职场选择都只是一个载体,但你选择的不是船,而是找帮你渡河的手段。RVU海外房产网

美好生活才是目的地。RVU海外房产网

 
 

1RVU海外房产网

好在马云和刘强东在多数人眼中的印象还挺正面的,特别是马云基本上都被当神一样捧着。所以,他们这么说,这么做引来的麻烦其实很小,而且,他们事先都知道自己说出来的后果。RVU海外房产网

既然知道后果,为啥还要说呢?RVU海外房产网

无奈呀!有钱有有钱的烦恼,你选择了这一行,就得按这一行的规矩来,一边是“强迫”员工加班,一边就是直接被对手干掉。你选什么?当然是996。RVU海外房产网

 

过去互联网的辉煌,这里就不用说了,未来会如何,想想马上又要上马的5G,一个巨大的风口,别说大公司了,个人都该顺着网红和自媒体的思路想想,搞不好自己无意间就变成万人敬仰的剁手党帮主。RVU海外房产网

美不?RVU海外房产网

回头看看不是京东一家不把员工当兄弟,而是所有公司,特别是BAT和TMD(美团、滴滴、今日头条)日子都不好过,小公司就不谈了。RVU海外房产网

京东算是混出点名堂了,只是提高了绩效门槛而已,但其他公司,是整个部门被裁,剩下的核心部门面对的是全方位的竞争。RVU海外房产网

今天凌晨网传一张刘强东的内部邮件截图,内容中提到“公司取消底薪不是为了降低大家的工资!”刘强东表示,京东物流2018年全年亏损超过23个亿,这已经是第十二个年头亏损了。如果这么亏下去,京东物流融来的钱只够亏两年的!RVU海外房产网

试想能不难吗?京东物流可是跟专业的顺丰、四通一达等打仗,烧钱都不见得解决问题。RVU海外房产网

传统的物流难,那新锐的今日头条呢?RVU海外房产网

先说说今日头条所属字节跳动有多牛,2015年字节跳动营收约16亿人民币,16年是60亿元人民币,2017年约160亿元,2018年500亿元左右。而2019年,大体量无法一直保持超过300%的增长。RVU海外房产网

300%!数据恐怖,但实际上,危机已至!RVU海外房产网

看看2018年的业绩,除头条外的抖音实则其收入下半年才开始起量;新产品除如“懂车帝”达到百万日活,其他绝大多数产品增长已经停滞,教育类产品gogokid的日活和付费率都不高,而且,国内抖音投放支出每月多在亿级以上。RVU海外房产网

而且现在新闻推送方式几乎全部都是头条和抖音那一套,想保住行业领导地位,都是难上加难,更别说扩展业务,而且已经证明不行。RVU海外房产网

其他的巨头也是如此,比如美团,能送外卖的何止一家,京东物流搞不好也可以送外卖,滴滴呢?将来还要面对无人驾驶的危险...RVU海外房产网

在这样复杂的战略格局中,如果你是中层,你是不是该996,甚至以公司为家,除非你不干,否则永远没个头。幸运的永远是早期野蛮生长,早早拿到股权的,否则到现在,除非你特别聪明或特别玩命...RVU海外房产网

格局早已经决定了一切,谈什么要不要加班,除非你准备出局。RVU海外房产网

2RVU海外房产网

同样的问题也发生在房地产业,不要问楼市怎么样?答案是好得很,作为中国经济一大支柱产业,无其他产业可取代,所有的答案都归为一个字“稳”。RVU海外房产网

也不要问,现在哪里的房价便宜,值不值得投资呀!RVU海外房产网

都不用问,答案是确定的,一定涨,一线涨,为啥?道理和当年你买房的原因一样,钱多了。房价的上涨就是一部通货膨胀史,当年你抱怨过物价贵,当年就该买房。RVU海外房产网

而今,3月的社会融资的数据出来了,又是天量。至于通胀,去超市看看就能体会了。RVU海外房产网

 

关键是又有人,而且不止一小部分已经出手了。RVU海外房产网

在居民贷款里,一部分是短期贷款,主要是消费贷;另一部分是中长期贷款,主要是住房贷款。RVU海外房产网

数据显示,3月住户部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。与此同时,住户部门新增中长期贷款4605亿元,比上年同期多增835亿元。

居民中长期贷款同比多增了835亿元,说明有人已经入场了,是自住还是投资,就无从考察。RVU海外房产网

数据好,好处是能救实体,不然实体都垮了,投啥都没意义,但是后果,你懂的。就如上面马云面对加班的争议一样。RVU海外房产网

能不加吗?现在数据好,最多就是降准降息步子慢点。RVU海外房产网

3月底,市场一度传闻“4月1日起开始降准”,央行随即在深夜进行辟谣,随后更是就此“致函公安机关”,这一举动相当罕见,啥意思?说白了,央行刚准备动手,这边拿到数据说情况不错,于是停了。RVU海外房产网

万一数据很差呢?自然就是4月1日起开始降准!RVU海外房产网

在这种情况下,如果你有能力买房,那真是给社会做贡献了,不然,真的就是一波大水漫灌,搞不好连房价都能拉上去。RVU海外房产网

不管是买房还是择业,时点不同结果就不同。RVU海外房产网

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到底买不买房呢?真是看你的目的。RVU海外房产网

自住,马上买,哪里是未来核心且交通方便就买哪里;RVU海外房产网

投资呢?您真有钱。RVU海外房产网

啥意思?钱多到不是想着投资回报,而是资产保全,这种思维基本是身价至少过千万的人考虑问题的首选。RVU海外房产网

否则?你的钱不是要超过通胀,而是要大幅超过,只要是本金安全的情况下,哪怕再遇到炒币这样不靠谱的事,都应该以小博大地玩一下,不然就准备去996吧。RVU海外房产网

不是恐吓!当有4G的时候,晚上睡觉都在刷朋友圈,等到5G的时候,恐怕躺在床上,你还要开视频会议。不信?RVU海外房产网

哪一次技术的进步,你的工作时长不是被“拉长”的。RVU海外房产网

更高级的就不说了,想远离加班,多陪陪家人,没几套房,行吗?RVU海外房产网

不要问哪里有,要问趋势在哪里?RVU海外房产网

对于这个问题,去年房地产大佬冯仑已经说得很明白了:RVU海外房产网

二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的,所以今天你要想找转型的方向,就去人均 GDP 三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。

参考《冯仑:去金边、曼谷,闭着眼都能挣钱》RVU海外房产网

别光说是房地产,就是行业的势头都转向东南亚了,最近投资教父薛蛮子不仅在柬埔寨买了万亩土地,收购了最大的建材公司,还新设了专门投资的中柬蛮子基金。RVU海外房产网

参考《薛蛮子大动作:中柬蛮子基金成立,专注对柬投资》《薛蛮子很忙,半年三国买房忙!》RVU海外房产网

我们知道薛蛮子在东京买下过一条街、在泰国买过别墅,为啥在柬埔寨动作如此之大呢?RVU海外房产网

 

除了中柬关系外,其实东盟国家现在跟中国的关系都不错,只是柬埔寨最铁而已。RVU海外房产网

关键是去年在东南亚国家中柬埔寨的GDP发展是最快的,而且,持续十几年都是在7%左右的增长,非常稳健。全国平均年龄不到30岁,还要大把的人口红利。RVU海外房产网

关键是国家穷,发展空间大,对比周边的泰国和马来西亚,人均GDP已经非常高,房价经过这一轮的炒作,其实也已经不便宜了,包括旁边的越南,去考察过的人都知道也不便宜。RVU海外房产网

金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。RVU海外房产网

单从投资回报的角度上讲,金边公寓也全面全面超过其他海外房产,根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%。RVU海外房产网

 

关键还是美元资产,都知道投资海外房产,一般都会有汇兑损失的,不是手续费,而是由于本币贬值,导致资产相对本币贬值。而柬埔寨房产是以美元计价的,所以,不存在汇率的风险。RVU海外房产网

现在金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金,完全就是国内一线城市的租金,而且还不愁租,因为金边公寓现在能用的所有加起来不过2.5-2.8万套,而金边人口已经超过300万,其中有10万的常住人口是10万,也就是现有公寓连老外都满足不了,实在的卖方市场,租金贵是有道理的。RVU海外房产网

就不谈房价涨幅了,光用国内三线的房价能得到一线资产的租金回报,对于国内的中产来说不是一份稳定的现金流和好资产吗?RVU海外房产网

现在在国内想通过投资房产实现阶层跃升是不可能的,但金边公寓完全就处于上升的大周期里,而且,又是一份良好的稳定现金流。难怪,连大佬们都动手了。RVU海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。RVU海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。RVU海外房产网

柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候会和你们聊聊柬埔寨房产投资那些事! RVU海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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