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3月社融创天量,限售房和新版征信对楼市有影响吗?

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04月132019
[摘要]房子不可能靠发,好媳妇不可能靠等,连好机会也不可能等,怎么说?...

 没有泡沫的年景,进阶真不是一般的慢,而,有了泡沫的日子,钱立马就毛,逼着你抢钱去!tCf海外房产网

4月12日周五,中国央行公布数据显示,中国3月新增人民币贷款16900.0亿元,高于预期,较前值回升;当月社融规模增量28600.0亿,高于预期,比上年同期多1.28万亿元!tCf海外房产网

 

这对楼市或许只是“星星之火”,而对股市却是一片燎原!tCf海外房产网

2月15日,央行公布1月天量社融4.64万亿元,市场一片欢呼。2月金融数据不及预期,市场的乍暖还寒,股市迎“倒春寒”,3月天量融资,市场又创新高。tCf海外房产网

数据公布之日,富时中国A50指数期货直线拉升,恒生指数最后一分钟拉升,挤进去51亿资金。连债券、外汇市场都出现大涨。tCf海外房产网

甚至有证券分析师认为:市场很可能不是简单的反弹,而是更大级别的反转。tCf海外房产网

股市难测,但是,放水大家是懂的,钱毛了,那么大家都会想着去投资,果然,3月份发放居民部门短期人民币贷款约4300亿,创下历史纪录。居民中长期信贷较上月翻倍。tCf海外房产网

 

重点是居民中长期信贷较上月翻倍,这不又是去买房了吗!tCf海外房产网

调控“峰值区”的时候你认为房地产已死,“房住不炒”下房价从此就按在地上不动了,今年3月份苏州、厦门又出现“千人摇”。tCf海外房产网

大政府小市场到小政府大市场,市场的规律说话更算话,楼市下半场,去杠杆下半场,以前的故事不是不讲了,而是换了一种逻辑继续唱。tCf海外房产网

现在别说男人买房娶媳妇了,连单身女性都加入买房的大战之中。数据显示,2018年,中国女性购房者比例达到46.7%,几乎逼平男性购房者。其中,30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加,比例高于平均值。tCf海外房产网

另一项调查则显示:74.2%的女性受访者表示买房没有接受伴侣的资助;其中45.2%接受了父母资助,29%能完全凭一己之力买房。tCf海外房产网

就是只剩一人也要战斗,不然能怎么办呢!tCf海外房产网

摆在面前的好消息是:第一批实施了楼市限售政策的城市即将迎来抛售潮。tCf海外房产网

进入2019年3月下旬,陆续有限售2年的城市,限售房产理论上进入了解冻期。有人据此推算,未来6个月内,上述8个城市仅二手房部分“解除禁售”的房子就至少有1000万平米,可能出现较大抛盘。tCf海外房产网

但发改委公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要文件,宣布了户籍新政。也就是说,解冻的“限售”房多了,但户籍人口也在增加,购房需求也在增加,而政策对楼市的刚需、改善型需求都是支持的。tCf海外房产网

所以,不必对房子多而发愁,而要对你是否能从银行拿到钱而发愁:tCf海外房产网

5月1日,央行的新版征信系统上线,将“一网打尽”个人信息,你的任何品行不端都可能影响申请房贷,比如拖欠水电费、甚至频繁更换手机号码等。所以,有瑕疵的人要早点买房子了!
 

站在银行的立场上,只看征信报告初审是简单粗暴,但十分有效低筛选客户的方法。tCf海外房产网

银行根本不缺贷款客户。他们要做的只是用征信报告,淘汰掉那些有瑕疵的客户就行了。正所谓贷款无小事,征信定大势。tCf海外房产网

目前全国绝大部分城市都是限购的,以家庭为单位,在所在城市名下有一套住房,就不算首套了,不少城市比如像上海、北京,还规定最多只能有两套。tCf海外房产网

值得注意的是,房产是全国不联网的。也就是说,你在外地的房子,在当地是不会被限购的。tCf海外房产网

但是个人征信是全国联网的。只要你在全国任一地方有过按揭贷款,“个人住房贷款笔数”这一栏就会被标注为“1”,那你在全国各地就会被算成有过贷款记录,且终身有效。tCf海外房产网

 

在上海、北京、深圳这样调控严厉的城市,无论如何,你就是7成首付了。只有在比如在苏州、无锡等地二线城市,贷款还清之后,首付没增加多少,大概在4、5成的样子。tCf海外房产网

一个家庭在全国范围内名下按揭贷款最多同时只能有2笔。也就是说,就算你只是在外地有2笔按揭贷款,你在当地也是无论如何做不出第3笔按揭贷款。tCf海外房产网

哪怕你还清了外地的贷款,哪怕你在当地没有房子,你依然不是一个白户。tCf海外房产网

任何一个家庭,不管是刚需还是投资,现在买房前必须做好规划,在家庭成员的买房资格和贷款名额上做好设计,一定要想清楚,下一张首房首贷的房票在哪里。tCf海外房产网

对于新版征信系统,会否造成大量居民申请不到房贷吗?答案是否定的,从最近楼市新闻中就可以看出,有钱找不到投资品种的人才多。tCf海外房产网

 

一旦出现有高性价比的楼盘,立马就是彻夜排队,别说北上广深,连二线城市苏州、厦门都又出现“千人摇”的局面。tCf海外房产网

房子不可能靠发,好媳妇不可能靠等,连好机会也不可能等,怎么说?tCf海外房产网

在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”,霸占榜单“C位”。tCf海外房产网

连胡润本人在接受采访时都说:”当我看到金边房价平均上涨能达到17%,我感到非常惊讶。29%的投资回报率,这很强大。这是一个非常重要的故事。“tCf海外房产网

而这个东南亚小国-柬埔寨首都金边,是世通海外最早推荐的地方,刚开始做的时候,很多人都觉得柬埔寨穷等等理由拒绝。tCf海外房产网

而去年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。tCf海外房产网

所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。有网友甚至以“当年你爱理不理,现在你高攀不起”来形容柬埔寨。tCf海外房产网

 

吸引投资者的最重要的除了高回报之外,还有两个因素不容忽视的因素:tCf海外房产网

1、金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。tCf海外房产网

2、金边有超过300万人口,但是公寓只有2.5-2.8万套,其中金边的常住外国人都有10万之多,这导致金边公寓不愁租,导致金边的租金堪比国内一线城市。tCf海外房产网

现在金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金。投资金边公寓年租金回报率8%-10%。tCf海外房产网

在整个东南亚,金边公寓不仅投资回报率高,租金回报率高,而且,还是房价最便宜的城市。如此高的性价比自然吸引了大量国内投资者到金边买房。tCf海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。tCf海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。tCf海外房产网

柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候会和你们聊聊柬埔寨房产投资那些事! tCf海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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