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三大都市圈都在抢人抢地盘,机会或许在这里...

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04月112019
[摘要]最好投资房地产的地方还是那些寻找增量市场的城市,比如柬埔寨首都金边。...

 要想火车快,全靠车头带。U6S海外房产网

自从粤港澳大湾区规划发布以来,深圳楼市彻底被点燃了,之前愁卖的业主不仅接客忙,而且还酝酿着涨价。广深如此,北上也没有闲着,数据统计上两座城市的人口是在减少的,但都憋着放大招呢!U6S海外房产网

在“大城市要全面取消落户限制”的政策下,一线城市必然吸引最多的人,关键是中国经济增长的三级正在用自己的方式“扩大地盘”呢!U6S海外房产网

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和深圳抢人不同,上海似乎在向外“撒”人。U6S海外房产网

上海的常住人口已经接近2415万了,按照人口规划,到2035年,上海计划将常住人口控制在2500万左右,只有85万的余量了。上海再加人空间不大,但是把人输送到周边地区的意义很大。U6S海外房产网

5个月前,上海正连同江苏、浙江酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》,初步拟定覆盖上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州,陆域面积4.9万平方公里。U6S海外房产网

最近,苏州S1号线开始施工,建成后将穿过苏州工业园区、昆山市区,对接上海11号线,而这只是第一步,接下来,7号线也准备对接太仓市,17号线将西延到苏州吴江区。U6S海外房产网

按照规划,上海要建成21 条城际线,除了地铁,一大波跨市域的城轨和高铁也在来的路上。不仅如此,上海正在打通11条跨省断头路,涉及到太仓、昆山、嘉善、平湖等。U6S海外房产网

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(打通省级断头路的大致位置)U6S海外房产网

魔都庞大的触角已经伸向毗邻的7个县市区,未来将会有越来越多的上海人会分散在大都市圈内,形成双城生活。U6S海外房产网

刚刚,上海市发改委副主任朱民透露,长三角区域内将诞生新的自贸区。U6S海外房产网

 

朱民还表示:上海自贸区要高度配合长三角区域内其他自贸区,在引领长三角高质量发展方面要发挥更大作用。U6S海外房产网

新的自贸区不在上海,有可能在浙江、苏州、南京三个城市中选一个,不管是谁,都会带动长三角地区,特别是上海周边省份的经济发展。U6S海外房产网

目前国家一共设立了12个自贸区,在长三角有两个,分别是上海自贸区和浙江自贸区。其他10个自贸区,分别设在广东、福建、天津、河南、湖北、辽宁、重庆、四川、陕西和海南。U6S海外房产网

新的自贸区无疑强化上海都市圈的经济实力,巩固上海作为区域金融中心和航运中心的核心地位。U6S海外房产网

这一点上海和东京很像,上海人口是东京的两倍,面积是东京的三倍,但上海的GDP仅为东京的1/2。U6S海外房产网

但就房价而言,东京核心区房价在7万以上,而上海则在6-88万之间,还能怎么涨呢,再涨,大伙都去玩“双城记”了。U6S海外房产网

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北方衰落是表面现象,现在都是国际贸易时代,没个出海口想发展经济着实难点,关键是北方的俄罗斯又没落了,北方输给南方很正常。U6S海外房产网

但请记住:瘦死的骆驼比马大。U6S海外房产网

帝都可是真正的核心,现在愁的是如何不作“孤家寡人”。实际上,北京正是因为拥有巨大的吸引力,面临资源承载力问题,才不得不限制人口流入。U6S海外房产网

在新版的城市规划中,北京只字不提“发展首都经济”,等于正式宣告了将经济中心交给上海。U6S海外房产网

北京的吸引力不仅是经济和政治中心,更是源自人才的多样性、文化的多样性。现在中国越往南的地区,其实文化越单一,最典型的就是说香港,有人说其是“文化沙漠”。U6S海外房产网

北京汇聚了来自全国的不同背景的人才,越容易碰撞出创新的思维火花,这种情况下,吸引了大量高科技和文创公司的诞生。U6S海外房产网

 

至于粤港澳大湾区,除了文化,基本上是要什么有什么:香港是金融中心,深圳是科创中心,广州是商贸中心,澳门是休闲中心,佛山、东莞是制造中心。U6S海外房产网

这么多中心,最大的问题是但货物、服务、资本、人员、信息之间仍然不能自由流动。U6S海外房产网

粤港澳大湾区最重要的事就是拆。U6S海外房产网

让市场起到基础配置的作用,对标对标大旧金山,美国硅谷之所以能迅速地崛起,除了一般天才的聚集外,关键是该区域要素流动的门槛极低,便于孵化科技。U6S海外房产网

上海虽然也在发力科技,但那是国资、外资、民资三分天下,而广深的几乎都是民企,活力和效率自然更高。U6S海外房产网

现在的三大都市圈基本是:北京对标华盛顿,上海对标东京,广深对标大旧金山的格局。U6S海外房产网

但房价也能和三座城市保持一致就好了。U6S海外房产网

 

现在北上广深的房价无论用什么指标修正,基本上很多都领先这些经济实力远高于我们的房价。U6S海外房产网

也就是说,目前特别是一线城市楼市的回暖,只能是反弹,除非你想这些城市的房价超过香港!U6S海外房产网

不妨选择核心城市周边城市,那些能聚集从一线扩散出来的机会。U6S海外房产网

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最近著名经济学家许小年发表演讲,对中国经济的认识很有借鉴意义。U6S海外房产网

他说,过去几年中,固定资产的投资增长基本和GDP同步,这个趋势反映出中国经济进入了新阶段,不再像过去那样靠增量来维持经济繁荣。U6S海外房产网

中国经济将从增量阶段转向存量阶段。U6S海外房产网

讲到宏观政策,马上会联想到“三驾马车”,三驾马车是增量,消费增长、投资增长、外需增长,对存量几乎没有作用。U6S海外房产网

而且,对于中国经济“寒冬已过”许小年也表示怀疑。从最近上面的一系列的动作来看,其实不就是对现有经济结构进行优化吗?U6S海外房产网

倒是企业越来越重视“核心竞争力”,这就是他在存量市场上看到了中国经济未来的希望的原因。U6S海外房产网

 

从国家到地方,甚至企业其实都不希望房价再涨,即便是房企也是大力促销加紧现金回笼。U6S海外房产网

所以,最好投资房地产的地方还是那些寻找增量市场的城市,比如柬埔寨首都金边。U6S海外房产网

对于柬埔寨的投资机会,刚刚收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业的国内著名天使投资人薛蛮子所说:U6S海外房产网

对于我们来说这完全是中国改革开放以来在东南亚的一个重演的过程。所以,我们就看到了这样一个机会,所以很自然地就进行了对传统企业,尤其是对柬埔寨建材业的一个投资。

现在的东南亚五国GDP年平均增长率7.4%,不仅高于世界平均增长速度的3.8%,也高于发展中国家5.3%的平均增长速度。U6S海外房产网

其中,2018年柬埔寨的经济增长率将达到7.3%,实现了连续8年以7%的速度增长,成为亚洲经济增速最快的国家之一!U6S海外房产网

柬埔寨国家面积相当于广东省,能为年轻人提供大量就业机会的就只有首都金边这座城市。每年会有30-40万的人流入到金边。目前金边有超过300万人口,但是公寓只有2.5-2.8万套,严重的供不应求。U6S海外房产网

而且根据规划,金边人口可能从现在的300万增长到500万,城市面积也会扩大一倍。U6S海外房产网

和北上广深将经济能力辐射到周边地区不同,首都金边在进行的是早年北京一环又一环扩大的进程。U6S海外房产网

也就是说,金边房价的增值的空间非常大。U6S海外房产网

现在金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金,完全就是国内一线城市的租金,而且还不愁租。至于房价,金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。U6S海外房产网

简单地说,金边公寓的租金相当于一线城市水平,而房价相当于三线城市水平。U6S海外房产网

根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%,关键还是美元资产。U6S海外房产网

 

你说柬埔寨的楼市能不火,大佬能不到柬埔寨房地产市场去抢一杯羹?U6S海外房产网

对于普通投资者来说,与其花大价钱投资一二线未来涨幅不可能大的房产,不如低成本、高收益投资柬埔寨金边公寓。而且是一份投资,两份稳定的回报!U6S海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。U6S海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。U6S海外房产网

柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君! U6S海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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