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“基本面”巨变,残酷的2019年已开场!

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03月142019
[摘要]唯一的亮点就是政府对基建投资还在增加。...

 在“哭穷”这件事上,可谁曾想,京城的第一大会计也哭穷,而且是毫不掩饰。XZu海外房产网

7日上午,北京/代/表团召开分组会议审议工作报告,北京财政局局长吴女士一开口就是向中央 “要钱”:XZu海外房产网

“北京正在面对城市减量发展带来的财政收入增速放缓问题,2019年应该说是收支平衡最紧的一年”XZu海外房产网

她建议中央财政加大对北京的资金支持,并给予更多的业务指导和政策倾斜。XZu海外房产网

问题出在哪?地卖不出了,税没得收了,还有一大堆开支...XZu海外房产网

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北京跟深圳和杭州不一样,卖地收入占到一般公共预算收入的比例相当的大,过去三年分别是:23%、54%、31%。XZu海外房产网

随着北京不断地疏解非首都功能,2017年北京减少了2.2万人,到了2018年减少了6.5万人,伴随着人口下降的,还有制造、零售、批发、运输、仓储等业态的外迁,这些直接导致北京楼市各方面的数据都在下滑:XZu海外房产网

 
 

(自2016年北京率先开启新一轮调控后,房屋新开工面积、竣工面积、销售面积大幅下滑)XZu海外房产网

除了卖地的税收,还有就是增值税,这两年占比一般公共预算收入超过 30%。XZu海外房产网

结果,2018年北京积极落实减税降费政策,为北京市企业减税约400亿元,其中地方级减税约187.8亿元。XZu海外房产网

今年根据国家已明确的减税降费的政策,将减少北京地方级收入约300亿元。XZu海外房产网

今后北京大事又多,比如70周年国庆、第二届“一带一路”高峰论坛、世园会,以及2022年冬奥会、冬残奥会等哪一样都是烧钱的大事。别看去年北京财政总收入超过一万亿,排名全国第二,感觉蛮高的。XZu海外房产网

真花起来,还是不够用。北京尚且如此,其他地方能好得了?XZu海外房产网

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刚刚,国家统计局公布了2019年1-2月份中国经济运行的主要数据。XZu海外房产网

其中,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。说明房地产投资总体仍然维持较高增速水平,房地产依然是稳定经济增长的“压舱石”。XZu海外房产网

 

但,未来房地产市场却不容乐观。XZu海外房产网

主要原因是房屋销售面积和新开工增速显著下滑,同时,房地产开发企业到位资金和房地产开发景气指数都在下滑。XZu海外房产网

 
 
 
 

而与楼市的下滑一样的是工业增加值增速5.3%,表明工业生产继续承压,经济运行放缓明显。XZu海外房产网

这种放缓的势头预计到二季度还会延续,尤其是在房地产开发投资掉头继续向下后,之后在社融企稳的带领下经济在下半年可能会触底企稳。XZu海外房产网

因为房地产消费是占到消费中的大头,没人买房了,消费的增速从前值2018年全年的9%滑落到了8.2%,与去年12月单月数据持平。XZu海外房产网

唯一的亮点就是政府对基建投资还在增加。XZu海外房产网

1-2月基础设施投资同比增长4.3%,比2018年全年高增0.5个百分点。财政对基建的支持力度一直在增加。XZu海外房产网

尤其是2019年初以来,发改委在批复重大项目建设上有加速提效的趋势,基建对稳投资进而稳经济的贡献将持续增加。XZu海外房产网

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整体经济呈现下行已经实质出现。XZu海外房产网

根据老套路,现在本该是到了政府企业居民部门加杠杆大干一场的时候了,但由于此前已经加过3轮杠杆,现在,已经加无可加,能做的只有继续放水和减税。XZu海外房产网

这一点在2019年1月份两融数据上表露无遗,其中最亮眼的是:1月份人民币新增贷款增加3.23万亿.XZu海外房产网

居民和企业的中长期贷款都有了大幅度增加,其中,企业中长期贷款增加1.4万亿,唯一的问题是这些钱就都到实体经济中去?XZu海外房产网

难说。XZu海外房产网

但对股市的刺激是非常明显的,但就在股民纷纷入场时,上市公司高管却来了相反的操作:用自己的股份换购某某ETF指数基金。XZu海外房产网

比如中兴通讯控股股东拟减持股份认购沪深300ETF,三七互娱公告称,控股股东、实控人之一吴绪顺于3月12日将1%股份换购银华MSCI中国ETF基金份额。XZu海外房产网

...XZu海外房产网

公司老板非常聪明,知道自己公司不咋地,不如趁高估卖点,然后换上指数基金,比持有自己的强。XZu海外房产网

试问,实体经济能好到哪里去?XZu海外房产网

现在企业借到的钱恐怕更多的是要拿去还债。过去十多年,名义国内生产总值和社会综合债务规模的开口越来越大了。XZu海外房产网

正是由于借贷过多才导致了“虚假增长”。从某种程度上讲,未来十年经济慢下来的必然趋势是因为我们要还旧债。XZu海外房产网

 
 

▲名义国内生产总值和中国私营部门和政府债务总额。资料来源:GNS Economics,mbaye,Moreno Badina和Chae(2018年),世界银行XZu海外房产网

不仅是企业要还债,个人的杠杆也还。XZu海外房产网

居民的杠杆从2015年到2018年,从30%翻番到了60%,比发达国家都高。这么多人透支未来把钱砸在楼市上,楼市岂有上涨之理?XZu海外房产网

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花钱的时候爽,那还钱呢?更酸爽。XZu海外房产网

消费基本刺激不起来,只能靠减税挤出来的钱消费,企业倒是开心,物价涨了后,企业可以“明目张胆”地给商品涨价。XZu海外房产网

至于房价,还是等着实体经济追赶上虚高的房价后再言涨吧!XZu海外房产网

现在如果有资金,别去股市,而是要找有足够安全空间的市场去投资。比如柬埔寨金边房地产市场。XZu海外房产网

首先,柬埔寨是一个外汇不受管制的国家。在柬埔寨,一般大额交易,柬埔寨都习惯用美元,低于1美元的才有当地的货币-瑞尔。直接的好处是购买柬埔寨房产等于买了美元资产。XZu海外房产网

对于经济而已,意味着柬埔寨政府没有“放水”的条件。XZu海外房产网

其次,柬埔寨遇到好时代,跟对了好大哥。XZu海外房产网

柬埔寨因为和平建设的时期比较晚,周边的泰国和越南已经取得了很好的发展,对柬埔寨来说,就有了后发的优势。关键是中柬关系非常的好,中国年年都是柬埔寨第一大援助国。XZu海外房产网

再加上国际产业从中国转移到东南亚国家,让柬埔寨经济连续多年都以7%的增速增长。XZu海外房产网

去年在经济不好的情况下,柬埔寨经济甚至创了4年的新高,根据国际评级机构预测,未来两年柬埔寨依旧能如此高速增长。XZu海外房产网

 
 

关键是持续而且高增长,这一点和中国经济非常的像。XZu海外房产网

至于房地产投资方面,最成熟的市场无疑是首都金边。金边目前有300万人,每年还有30-40万人来到金边工作,然而金边已建成的公寓数量只有2.5-2.8万套,金边住宅存在较大的缺口。XZu海外房产网

在如此供不应求的情况下,根据胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》,金边2018年房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。XZu海外房产网

租金回报率很高,买房出租的年回报率高达6-8%,两项数据都是世界前列的,难怪是国际投资者的热门投资目的地。XZu海外房产网

世通君—— 只卖专业不卖笑,吃喝玩乐请绕道!柬埔寨投资不踩坑,就找世通君。XZu海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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