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投资金边公寓,收割国际韭菜才牛逼!

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11月232019
[摘要]投金边公寓,收割国际韭菜不是一件更好的事吗!...

 过年是否动过心回老家买一套房,哪怕是养老?最好别这么想。t8Q海外房产网

房地产市场是完全依附于人而存在的,有人才有市场,试问,你家房产市场有人口流入,有外来租户或买房者吗?木有!t8Q海外房产网

在三四线房子基本都是一手房交易为主,租房市场?几乎不存在。你赚的都是亲戚朋友,乡里乡亲的钱,试问,你能卖出价吗?t8Q海外房产网

房价的上涨是一种货币现象,钱印多了,房价自然要涨,而只有那些人口还在不断涌入、租房市场非常活跃的市场,才有房地产市场。t8Q海外房产网

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今年的消费数据都回归了个位数的增长。t8Q海外房产网

电影,作为“口红经济”的代表在春节格外耀眼,国内电影票房居然增长高达70%。t8Q海外房产网

 

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美国经济学家曾经发现,每当经济不景气时,口红的销量就会明显提升,原因在于人们收入下降之后,买不起太贵的商品,而口红这种商品既便宜,又能在经济萧条时给人带来安慰和满足感,因此越是经济不景气,越有更多的需求。t8Q海外房产网

其他方面的数据虽然都有增长,但回归了个位数的增长,以旅游为例,之前的旅游有很多人都选择欧美澳新,而今年,东南亚的占比明显提升。 t8Q海外房产网

今年的返乡置业潮明显凉凉,大部分三四线楼市的成交量相当低迷。不仅是经济的原因,更重要的是人没了。t8Q海外房产网

现在的年轻人基本不返乡了,差一点的选择附近的大城市去打工,好一点的连春节都懒得回家,直接把父母接到城里过春节。t8Q海外房产网

留乡人口两极分化特别明显,要么是老人,要么是孩子,他们都无法为产业提供劳动力。而且,这些趋势会越来越明显,最终,当地房产会是有价无市。t8Q海外房产网

刚刚,从中美贸易谈判的会场上传来时不时的笑声,或许,贸易战停打之后,更多的城市能恢复些生机。t8Q海外房产网

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一线北上广深很苦、很累、很无聊,但真是有人、有钱、有资源。t8Q海外房产网

​再纠结各种贵,各种的苦闷,都改变不了一个道理:贵有贵的道理。t8Q海外房产网

2017年2月份,十点读书所在的公司从从厦门来到北京,带来7个人,如今已经发展到50个人,关键是,公司从一家厦门的公司,变成一家有全国视野的公司。t8Q海外房产网

十点读书创始人林少说:“我个人的成长也快了很多。我在北京能接触到各行各业的投资人、精英、大佬,我的认知视野在不断地被打开。”t8Q海外房产网

搬个家成了公司战略战略转型的关键节点。但,事实是如此。t8Q海外房产网

但不要以为是首都房价就一定会高,以美国为例,华盛顿特区房价的成交中位数在40多万美元,而纽约作为美国的经济及金融中心则达到60多万美元。t8Q海外房产网

即便是国内,北京、上海、深圳的房价也不是一路领先的,房价更多地和经济相关。t8Q海外房产网

 

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2013年或更早几年之前,深圳居民的人均可支配收入是超过北京和上海的,其楼市均价也是超过上海的。t8Q海外房产网

但2013年以后,北京和上海的人均可支配收入均超过了深圳,相应的楼市均价也超过深圳。t8Q海外房产网

虽然,深圳在2000-12年的长时间内平均薪酬水平超过上海和北京,但房价背后的教育、医疗、文化娱乐等便利性等稀缺资源,深圳不如北京和上海。t8Q海外房产网

所以,深圳虽然比北京上海人有钱,但,房价没有后者高。t8Q海外房产网

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那为什么2013年后北京上海的收入反超深圳呢?t8Q海外房产网

最重要的因素就是第三产业的比重因素。t8Q海外房产网

2000年之前,国企普遍不好 ,但2000年之后,随着中国步入重化工业化阶段,国企和民企发展几乎并驾齐驱。但到美国次贷危机之后,民企高增长的时代似乎结束了,国企的相对优势逐步形成。 t8Q海外房产网

另外一个因素就是北京上海基本上垄断了中国的顶级高校资源,人力资本的优势让其第三产业优势发挥得淋漓尽致。t8Q海外房产网

2017年,深圳第三产业占GDP比重为58%,上海为69%,北京为80%。第三产业的服务行业如金融、电信、教育、医疗等基本被国有垄断, 最终,北京和上海这两大国企占比远超深圳的城市,其居民收入水平最终超过深圳。t8Q海外房产网

 
 

虽然,如华为、腾讯、万科、比亚迪、平安等国内屈指可数的优秀民营企业,但由于深圳的第二产业占比较高。t8Q海外房产网

北京的第三产业比重已经与美国等发达国家一致了,因为一行两会、四大商业银行、三大政策性银行、国有保险巨头等都在北京,全球500强企业中,总部在北京的数量远超上海,这是典型的行政化集聚资源。t8Q海外房产网

反观上,1990年就提出上海要建成包括国际金融中心在内的四个中心,尽管经过了近30年的努力,上海金融业增加值的规模与北京相差无几。t8Q海外房产网

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在房地产投资的问题上,世通君(微信ID:shitonghk003)总是强调投资首都的房产,特别是海外房产投资。t8Q海外房产网

从中国的例子很明显能感觉到:在民企经济发达时,首都占有教育、医疗和行政等方面的优势,当国企逐步壮大时,人才优势又在第三产业,特别是在金融领域发挥了关键作用。t8Q海外房产网

从而提高首都的居民收入水平和消费水平,房价涨幅居前也就不足为奇了。t8Q海外房产网

海外市场也是如此,除了美国其他国家都是首都房价最高,人口流入最多,在首都,你还要考虑一个重要因素:国际人才。t8Q海外房产网

像泰国的芭提雅或越南岘港等城市也能吸引外国人,但那是游客,不是人才。所以,这些旅游城市即便流入再多的外国人,也是有季节性的。对于的房价和租金回报率都会打折扣。t8Q海外房产网

只有首都的外来人口是持续且稳定的。t8Q海外房产网

围绕首都的外籍人士打造的公寓也是能享受高租金回报和城市房价上涨双重好处的资产。t8Q海外房产网

为什么这几年东南亚房产会如此火爆,根本原因就是作为全球最好的新兴市场,这里的经济持续发展,资本和人才的流入也是必然结果。t8Q海外房产网

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很多人都以为柬埔寨不就是中国的三四线城市水平,甚至更差?t8Q海外房产网

是,柬埔寨很多地方都非常的贫穷,但首都金边却是完全是另外一番气象,要值得金边是劳斯莱斯保有量最大的城市,在金边,时不时就有豪车穿梭于金边的车水马龙之间。t8Q海外房产网

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因为金边是柬埔寨的经济、文化、旅游、教育中心,不仅如此,金边也是外国人最喜欢居住的地方,根据国际生活年度全球退休指数2019,柬埔寨在最佳退休目的地中排名第12位,已经成为[外国退休人员]的世界级目的地。t8Q海外房产网

目前,金边的常住外国人有30万,这个数量和北京相当。t8Q海外房产网

而金边核心区一房80平米户型一个月租金是1500美元,折合人民币1.5-2万,二居室租金折合人民币2万元,就算是非核心区的房租也在500美金以上,租金水平也和北京部分区域相当。t8Q海外房产网

金边的房价是整个东南亚房产中唯一没有超过3万的城市,只有北京的一半。t8Q海外房产网

金边租金高的原因除了老外的因素外,还有就是金边公寓只有2.5-2.8万套,就算是只对老外开放,也不能满足这部分人群的需要,关键是每年金边都会吸引30-40万周边人到金边打工,他们也是金边房产的潜在买家。t8Q海外房产网

这种资源高度集中,人口持续涌入,供不应求的市场才是最值得投资的市场。t8Q海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk003)尾语t8Q海外房产网

投资房产就是投资人口流向,没有新增人口的市场基本上是不会有前途的。t8Q海外房产网

想要吸引人才,特别是国际化人才,不仅配套设施要足,关键是地区和该国经济发达,而且还要开放包容。t8Q海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk003)在金边的外国人的常住人口非常的多,如果加上来旅游的数量就更加的庞大,金边开放包容的环境也让各国的老外活得非常自在,很多老外都没把自己当外人。t8Q海外房产网

当然,柬埔寨每年7%的增长速度也是吸引这些国际人才来这里的重要因素。t8Q海外房产网

投金边公寓,收割国际韭菜不是一件更好的事吗!t8Q海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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