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这里是下一个深圳?中国开发商来了,炒房客也来了

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02月122019
[摘要]一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。...

 近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展。Dmc海外房产网

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。Dmc海外房产网

不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。Dmc海外房产网

下一个深圳?中国买家爆买金边房产Dmc海外房产网

"金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。"这是一家中国开发商打出的广告。Dmc海外房产网

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义"新高棉建筑"而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。Dmc海外房产网

 

路透社报道截图Dmc海外房产网

媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。Dmc海外房产网

彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。Dmc海外房产网

 

彭博社报道截图Dmc海外房产网

据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。Dmc海外房产网

路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。Dmc海外房产网

全球海外房产网站居外网提供的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。Dmc海外房产网

所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。Dmc海外房产网

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。Dmc海外房产网

国际房地产经纪公司莱坊(KnightFrank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:"在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。"Dmc海外房产网

“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”Dmc海外房产网

另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。Dmc海外房产网

据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。Dmc海外房产网

曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。Dmc海外房产网

"我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人。"曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。Dmc海外房产网

 

日经亚洲评论报道截图Dmc海外房产网

中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。Dmc海外房产网

曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。Dmc海外房产网

目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。Dmc海外房产网

 

芭堤雅随处可见的中文房产广告Dmc海外房产网

那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?Dmc海外房产网

《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。Dmc海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk003):发达国家开始对外资关上了大门,而东南亚房产目前还没有更多限制性措施,特别是柬埔寨,更是鼓励外国资本的投资,在金边,不是只有中国人在买,只能说,外国人更习惯租,而国内更喜欢买房而已。Dmc海外房产网

而且,金边的开发商也非常的多元化,不止有当地的和国内的开发商,包括东南亚很多上市开发商都在金边有项目。金边是一个非常多元化的城市。Dmc海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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