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咪蒙被嘲笑背后,谁在交“智商税”,咋破?

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01月312019
[摘要]就是说如果你2000年前买房子,现在不到4年房款就赚回来了。显然,不是租金回报不高,是根本就跑不过房价的涨幅。...

 最近,有几个特别让人喜欢的公众人物被点名批评了:咪蒙、罗振宇、小罐茶。xwf海外房产网

其实,作为自媒体从业者,对这些事的前因后果必然是要全盘了解的,除了吴X波的事外,其他的只能说物极必反吧!xwf海外房产网

但是,如果大家都把这些上升到交“智商税”上,结果,只能去抽了作者的耳光,让无知者上缴二次“智商税”。xwf海外房产网

对投资,或者哪怕是对房地产投资,更是鱼目混珠,今天不妨一起来简单地做一个说明!xwf海外房产网

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刷爆朋友圈的是咪蒙旗下的一个公众号《一个有限才华的青年》,当然,一般都把账算到咪蒙头上的。xwf海外房产网

文章是《一个出身寒门的状元之死》,内容已经被删,首先故事是真事,也许是艺术加工有点过,结果,被人骂是胡编乱造,没想到,故事是真实的。xwf海外房产网

 

在众多热门关键词的刺激下: 寒门、状元、乳沟...谁能接受这样的故事和结局。一个状元本来是骑着高头大马,踱着方步向我们走来,结果,却三观被毁,辱没斯文....xwf海外房产网

有的时候,现实比故事里的事更荒诞但你能否接受呢?故事如此,商业呢?xwf海外房产网

关注罗辑思维很久了,至从视频不更新后,基本也不在关注了,why?xwf海外房产网

和大家骂人的原因一样,知识还是太碎片化,如果你真想学到系统的知识,还是请移步学校。但是,如果你是专业人才呢,这些碎片化的知识无疑提供了复习和与高手交流的机会。xwf海外房产网

关键部分人还是屌丝,不读书还装专业。xwf海外房产网

骂小罐茶的就更离谱了,一句话就知道他们的水平:过年了,如果非要你送高级茶业给“尊贵”的客人,你会选什么?除了小罐茶就是八马茶业,如果你不在乎钱,只有小罐茶。xwf海外房产网

这就是优秀的定位呀!xwf海外房产网

至于人家如何利用标准化收集、采摘、加工,包括营销策划、广告投入,这些都可以进商业经典案例的事就更没法谈了,光营销本身都搞不清,至于智商税?呵呵!xwf海外房产网

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投资,更是需要本身就是在考验智商和知识了。xwf海外房产网

最新科创板的全细则来了,新换了证监会主席,新的板块当然值得期待,看完之后,无论怎么改,慢慢地都是对投资者的保护,对上市公司的严格,对保荐人的责任...xwf海外房产网

但,交易制度上还是有bug:T+1,包括涨跌停在20%的设计。xwf海外房产网

为啥这会是让很多规则失效的安排?xwf海外房产网

从交易上看,上市公司的质量,包括做市商等都是市场的甲方,公司有没有价值必须是经过乙方,也就是交易所的投资者检验的。xwf海外房产网

重点是投资者是拿着真金白银来投资的,如果你想过滤掉不合格的投资者,最好方法是让他们大亏,养成风险控制的习惯和意识。证监会太好心,用制度设计包容他们,结果,上市公司和投资者都没有受到严格的过滤。xwf海外房产网

熊短牛长是必然,最后是房地产为股市买单,改成 房价高涨和空置率奇高,来源于老百姓没有其它可靠的投资渠道,只能买房。xwf海外房产网

科创板消除隐患没?没。xwf海外房产网

T+1和20%的涨跌幅限制,就意味着当天如果看错,必须忍受剩余交易时间和第二天开盘的风险,20%的限制让各方有更多时间和空间“操作”。xwf海外房产网

为啥你如此在乎这些交易细节,而不去关心上市公司如何,庄家有没有坑投资者。xwf海外房产网

用最简单的话说,从微软算起,基本上各个都是数着日子生存的。科技的进步的速度在增加、降维攻击、谁也不知道下一次变革什么时候,以什么形式爆发。现在的高估值、高回报很可能在短时间内变得一文不值。xwf海外房产网

 

小黄车不就是例子吗?谁能想到清华毕业的戴维竟然败给三本的胡玮炜,人家还是半路出家干的摩拜。xwf海外房产网

况且,共享单车才走了几年,就已经成终局了。xwf海外房产网

从这个角度上看,当你发现形势不对时,你真的希望马上了结,如果上市公司没有经历两天之内市值跌没的教训,或许就不会认认真真地去经营、去评估。xwf海外房产网

比起市场的暴涨暴跌,让交易者和上市公司的各方敬畏才是对投资者最大的保护。xwf海外房产网

只希望进了科创板50万门槛的投资者能理性点!xwf海外房产网

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对于房地产的投资,相对来说是稳的。xwf海外房产网

投资房地产的原则基本是是越早越好,为啥?钱永远是越印越多,房价一般都是跟着通胀和GDP的发展而上涨的。什么政策打压,加税等行为,最终的所有的成本都会转移到最后的买家手里。xwf海外房产网

现在中国的人均GDP已经达到了9481美元,部分城市已经接近发达国家水平。xwf海外房产网

如果你指望三四线城市的房价赶上了,恐怕政府要干的事就多了,如果让一线城市房价再有个好的表现,好像也不太现实,不是限不限的问题,是真没太大空间。xwf海外房产网

为啥大家都还选一线城市呢?万一能涨,领头的比如是一线。如果拿到国外地产,特别是东南亚地产投资,首推的永远是首都的项目,安全性和回报率都是有保证的。xwf海外房产网

为啥国内很少强调采用国际通行的租金回报率来衡量房产,不是没有,是现在房价高得离谱。xwf海外房产网

 
 

从数据上看,09年以前买房,租金回报率普遍在6%以上,租售比是16.6年,06年的租金回报率能达到13%,租售比是7.7年,2000年以前的租金回报率更是高达26%以上,租售比只有短短的3.8年。xwf海外房产网

就是说如果你2000年前买房子,现在不到4年房款就赚回来了。显然,不是租金回报不高,是根本就跑不过房价的涨幅。xwf海外房产网

高租金回报率背后折射的问题是什么?以北京为例,就是人口不断地涌入,现在连五环都不够用了,房价想不涨都难!xwf海外房产网

北京的房投资不了,有没有与之相似的城市投资呢?柬埔寨首都金边。xwf海外房产网

去年,金边的租金回报率是6.92%,和北京09年时的相当,排名全球第四。而房价涨幅呢?在胡润2018年全球房价指数中,金边公寓位列全球第一,高达16.7%。xwf海外房产网

 

来源:胡润研究院xwf海外房产网

可谓房价涨幅和租金回报率世界前茅。xwf海外房产网

这么一个穷国为什么房价涨幅如此之高,就单说人口结构你就能懂,目前金边有300万人,有媒体说更多,为啥?每年还有30-40万涌入金边找工作,因为在金边找不到合适的住所,基本都居住在金边周边,每天来往市区, 跟国内一线城市一样,很多人并没有登记在册。xwf海外房产网

所以,柬埔寨政府的规划规划到2030年把金边城市人口提升到500万,相应的城区面积也要扩大,金边长期发展的趋势是向好的。xwf海外房产网

重点是:金边是东南亚地区房价唯一没有突破3万的国家。xwf海外房产网

而且,柬埔寨去年的GDP是7.3%,高于机构的预期,其他经济指标都非常良好。xwf海外房产网

参考《【投资数据】比GDP增速,谁家是第一,为什么会如此?》xwf海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语xwf海外房产网

请在贬低别人的时候,看一下对方的优点,特别是别人通过可信的数据证明了自己的实力,怀疑前,请先搞清楚对方是什么。xwf海外房产网

投资,其实也不难,但是往往我们容易犯一些很基本的错,特别是在市场疯狂的时候。xwf海外房产网

国内房产显然已经太疯狂,这种疯狂导致很多数据基本上惨不忍睹了,投资就该在疯狂的时候卖出,除非你真是房住不炒。xwf海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)投资海外房子首选首都房产,这是最安全也是回报率高的地方,如果再能有其他指标能证明该城市个方面数据表现优异,即便是国家穷点,机会不是更大点!xwf海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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