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金边办公楼空间供应量环比增长1.1%

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01月312019
[摘要]尽管位于桑园区百色河分区的B级写字楼Keystone在两座C级写字楼关闭后才投入运营,总面积达16,200平方米,但第三季度办公空间供应总量依旧没有太大的变动。...

 从办公楼的成长看一座城市的发展,柬埔寨首都金边也不例外,每每提到一个城市地标的变迁,都离不开具有标志性的办公楼,城市的发展离不开商业地产的持续运作。eVH海外房产网

办公楼供应量增加eVH海外房产网

如今玉山银行新总行大楼(E.Sun Tower)的建成不仅增加了金边办公空间,又为金边再添新地标。eVH海外房产网

根据房地产中介柬埔寨CBRE发布的最新报告,第四季度,金边的办公空间供应量环比增长1.1%。此次增长使得去年的办公空间总供应量增加到340,000平方米eVH海外房产网

柬埔寨CBRE公司董事Ann Sothida表示,随着中央办公室类型的新总行大楼进入市场,办公空间将会小幅上涨。eVH海外房产网

她说,“新总行大楼的出现增加了3,692平方米的办公空间。”报告称,与去年第三季度相比,新增的新总行大楼增加了B级写字楼3.9%的总供应量。eVH海外房产网

尽管位于桑园区百色河分区的B级写字楼Keystone在两座C级写字楼关闭后才投入运营,总面积达16,200平方米,但第三季度办公空间供应总量依旧没有太大的变动。eVH海外房产网

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办公楼类型占比eVH海外房产网

在340,000平方米的办公空间供给中eVH海外房产网

A级办公室占比15.6%,入住率65%eVH海外房产网

B级办公室占比28%,入住率90%eVH海外房产网

C级办公室占比56.4%,入住率87%eVH海外房产网

Sothida说:“在2018年第四季度,B级和C级办公室占据最多。”该报告称,整个季度该行业的入驻率保持相对稳定,全年收入住租金率约为85.36%。eVH海外房产网

租金率eVH海外房产网

办公楼eVH海外房产网

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季度内租金率保持稳定eVH海外房产网

报告称,虽然办公部门在本季度表现相当不错,A级和C级的写字楼净吸纳率达到正值,但已完成的中央办公空间进一步引入B级供应,使整体入驻率比上一个季度降低了1个百分点。eVH海外房产网

本季度办公室租金率保持相对稳定,B级办公室出现小幅正向调整。报告称,B级办公室租金的上调主要是由于Keystone以及整个行业旧办公空间一致的强劲表现。eVH海外房产网

百色河分区东部商业中心的建成将整个分层所有权空间提升至约20,264平方米。eVH海外房产网

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多个项目竞争导致交付延期eVH海外房产网

报告称,“正在建造的商业项目延迟是去年第四季度的一个共同问题,主要原因是由于整个城市的多个项目互相竞争,因此施工进度受阻”。eVH海外房产网

该报告还显示,去年第四季度共完成了8个新的公寓项目,为公寓部门增加了约2,234个单元,总供应量增加了18.9%eVH海外房产网

土地管理,城市规划和建设部此前报告称,去年批准的建设项目数量下降了19%,仅有2,867个项目是被批准,而2017年为3,052个项目。eVH海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)金边的商业物业也是非常值得投资的项目。eVH海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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