随着公共基础设施支出从2015年到2017年每年增长21％，世通海外认为政府的前期基础设施项目计划正在推动该国的房地产行业。Hpy海外房产网

世通海外预计，随着政府试图履行其在马尼拉大都会和该国其他地区“建设，建设，建设”的承诺，将对公共基础设施项目进行持续改进，以基础设施为主导的政府支出刺激房地产投资。Hpy海外房产网

马尼拉大都会办公室空置率保持在6％以下Hpy海外房产网

世通海外认为，预计办公室需求将与整个2019年的新供应同步发展，知识流程外包行业是需求的主要驱动因素之一。Hpy海外房产网

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，谷歌等马尼拉等顶级科技公司的存在“证明该国仍然受到大型外包业务公司的关注”。Hpy海外房产网

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离岸外包扩展到马尼拉以外Hpy海外房产网

截至2018年3季度，在马尼拉大都会区有4.8％的空置率，外包公司正在寻找马尼拉以外的空间发展。Hpy海外房产网

“我们发现大量的离岸游戏公司继续寻找宿务，邦板牙和拉古纳的空间，那里仍有大量的大空间，”罗总经理说。Hpy海外房产网

“到2019年，我们看到离岸博彩公司的办公面积占地面积在200,000平方米至300,000平方米之间，约占2019年预计接收量的20％至23％。”Hpy海外房产网

灵活的工作空间每年增长10％Hpy海外房产网

罗总经理表示，马尼拉大都市办公楼市场，加上移动办公的出现以及公司降低运营成本的努力，都带来了灵活的工作空间。Hpy海外房产网

“我们看到马尼拉灵活的工作空间库存在未来三年内每年至少增长10％，”他说。Hpy海外房产网

“这主要是由于微型，小型和中型企业的持续增长;寻求随时能办公的跨国公司和外包公司的涌入;以及正在实施可能改善该国商业环境的一系列政策都推动了当地的需求“。Hpy海外房产网

马尼拉湾地区将主导马尼拉地铁公寓的价格和供应Hpy海外房产网

在2018年第三季度，湾区超过奥提加斯中心作为公寓库存的第三大子市场，与奥提加斯中心相比，还有200多个住宅单位。Hpy海外房产网

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万先生表示，预计未来几年湾区将超过其他子市场。Hpy海外房产网

他说：“在2019年，我们看到海湾地区超过6,000套新公寓单元已经完工，预计将有15,000套新单位。”Hpy海外房产网

“湾区的快速增长伴随着预售公寓的增加。Hpy海外房产网

豪宅市场保持强势 Hpy海外房产网

世通海外认为，由于马尼拉大都会拥有该地区最具吸引力的租金收益率，豪华公寓的需求应保持强劲。Hpy海外房产网

“该国首都的奢侈品市场相对较小，但过去几年的需求一直保持稳定，”罗总经理说。Hpy海外房产网

“租赁或出售给二级市场的项目继续受到强劲需求的影响。Hpy海外房产网

“这吸引了富裕的当地人和外国投资者在马尼拉大都会寻找类似的发展。”Hpy海外房产网

食品和饮料进一步主导零售市场Hpy海外房产网

目前，食品和饮料行业占据了整个都市区购物中心可租赁空间的30％至50％，这是亚太地区最高水平的购物中心之一。Hpy海外房产网

世通海外表示，海外菲律宾工人的汇款持续流入，可支配收入增加，加上宏观经济基本稳定，吸引更多外国食品和饮料品牌在菲律宾建立立足点。Hpy海外房产网

据报道，“Popeye，Panda Express和Shake Shack等外国餐饮品牌在未来12个月内在马尼拉开设分店，我们认为这有助于在全国首都吸引更多的零售空间，”他说。Hpy海外房产网

海湾家居和奢侈品零售业的外国公司在增加Hpy海外房产网

世通海外表示，生活在马尼拉大都会的公寓越来越受欢迎，这意味着2019年家居用品需求将持续增长。Hpy海外房产网

“家居部门仍然由当地球员主导，”世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万先生说。Hpy海外房产网

“世通海外认为，一旦外国球员在该国建立足迹变得更加积极，这是一个有趣的部分。Hpy海外房产网

“在Aseana购物中心等湾区新商场的落成为运营商提供了购买奢侈品零售商的机会。”Hpy海外房产网

奎松市更具战略性的土地储备和乡镇发展Hpy海外房产网

随着马尼拉地铁，MRT-7和普通LRT-MRT站建设的连接性的提高，Colliers认为奎松市对于办公，住宅和零售项目的综合体项目更具吸引力。Hpy海外房产网

“随着对奎松市的兴趣重新燃起，我们看到更多的综合社区正在扩散，类似于Ayala Land和Eton Properties现有的庄园，”罗先生说。Hpy海外房产网

“在2019年，世通海外建议并期望开发商在奎松市的前三个站点进行更积极和战略性的土地储备。”Hpy海外房产网

升级基础设施以刺激宿务休闲Hpy海外房产网

世通海外认为宿务的旅游业增长是由于一些基础设施项目应该为农村带来新机遇。Hpy海外房产网

“在接下来的12个月里，我们看到房地产公司采取更积极的方式探索可开发土地的地块，特别是在Mandaue和Mactan地区，”世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万先生说。Hpy海外房产网

世通君（微信ID：shitonghk003）菲律宾的房地产市场也是值得关注的市场。Hpy海外房产网

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