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10部委发红包,对房地产投资来说是利好吗?

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01月292019
[摘要]红包很多,总结起来就是一句话,买车买家电、上网看视频……好多消费都有补贴,鼓励大家买买买!...

 2019年的红包特别的多,先都是各种的减免税,听说还要减更多税,而刚刚,10部委联合,发布了“刺激消费”的大招。N5G海外房产网

红包很多,总结起来就是一句话,买车买家电、上网看视频……好多消费都有补贴,鼓励大家买买买!N5G海外房产网

过年了,去年承诺的红包过年前,提前要发了,至于房地产的,只有两项:N5G海外房产网

1、加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造。有条件的地方可对老旧小区加装电梯、无障碍通道、适老化家居环境、适老辅具等方面进行补贴,调动市场积极性。N5G海外房产网

2、进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。N5G海外房产网

很多人都是投资一二线房产的,这些似乎不构成利好,但,如果从更深层次地角度看,还是能帮助稳住楼市的。N5G海外房产网

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今年的红包集中在两类:汽车和电商。比如汽车以旧换新,“三轮”换“四轮”,皮卡进城,家电补贴包括使用5G电视。N5G海外房产网

另一方面在建立农村电商服务点,促进特色农产品出山,也更方便农村人“剁手”。N5G海外房产网

很多人低估了农村和三四城市的消费力,举一个例子就明白,有两款特别火的APP:拼多多和抖音,他们更多的消费人群都在农村和三四线城市。N5G海外房产网

那一线城市呢?想想都是加班狗,都是比着买名牌,哪有时间刷抖音、拼便宜货。而在二线城市,时间就相对宽裕,我们熟知的美团、滴滴等都在这里有巨大的市场。N5G海外房产网

过年会老家,很多农村的道理其实已经基本成型,就是小轿车还不太普及,这一次,显然红包发得非常的精准。N5G海外房产网

电商也是一样,阿里和京东多年之前都已经开始布局农村了,问题其实卡在两个方面,一个是物流的成本,第二就是培养农村电商人才。后者需要时间来培养,而前者就需要政府发红包了。N5G海外房产网

如果你再加上在老城区加电梯和完善配套设施,是不是有感,如此农村人都不进城了,那么城里的房价是不是就要贬值呢?N5G海外房产网

其实不然。N5G海外房产网

如果农村人都有钱了,那么,他们是不是更希望在城里买一套房,哪怕是出于投资的需求,其次,更多的消费会促进经济的更进一步发展,比如汽车补贴,至少能让车厂和汽车相关产业受益。N5G海外房产网

记住有虹吸效应,大家都有钱了,去城里的人反而更多,加上城里的配套设施更完善,吸引力更大。N5G海外房产网

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每次经济不好的时候,各种减税、补贴的大红包就来了。N5G海外房产网

经济形势不好体现的房地产投资上有几个重要的影响:N5G海外房产网

全球的经济红利在消失。N5G海外房产网

中国是全球化最大的受益者,但是这些年来,全球化的红利越来越少,甚至,开始出现反全球化的浪潮。在这样的情况,中国经济再想出现高增长,其实已经越来越难了。N5G海外房产网

而国内,老年化,房价过高等因素限制了经济的发展,甚至很多新经济其实还是没有能替代传统老经济的作用。N5G海外房产网

房地产是收割经济红利最好的工具,过去当经济不好的时候,没有需求,通过刺激房地产可以创造需求,现在如果再刺激,一方面是需求已经都被满足了,其次,在刺激会伤害到实体经济。N5G海外房产网

所以,这次的大红包里的房地产红包是优化现有房产的结构和配套,而不是刺激。N5G海外房产网

日前,中国社科院财经战略研究院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。N5G海外房产网

报告认为,一旦外部经济环境有所改善,部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。N5G海外房产网

报告建议,继续采取抑制住房投资的投机,继续支持首次购房需求,合理支持居民改善性住房需求。同时,稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革,逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。N5G海外房产网

稳定和优化,才是目前房地产的发展方向。N5G海外房产网

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1988年,索罗斯来到北京,中央领导人说自己已经见过好几个美国经济学家,他们都建议中国在经济改革中应该充分发展市场经济,国家最好不要行政干涉,有一只“无形的手”自然会调节市场。N5G海外房产网

国务院领导人问索罗斯有什么看法?N5G海外房产网

索罗斯说:“世界上根本没有什么一只无形的手!是所有人的偏见在引导市场,市场出了问题的时候,政府的干预不仅重要,而且必须!”N5G海外房产网

现在很多行为其实就是为了纠偏。N5G海外房产网

08年为了救经济,央妈们一致同意放水,这是偏见的开始,不然呢?总不能干熬着过大萧条吧,水放多了,结果就是,经济表面繁荣了,股票、房产等一哄而起。但是,实体经济只有美国一家算是爬出来了,其他至今都还在挣扎。N5G海外房产网

真正的好处其实都给了东南亚国家。N5G海外房产网

一方面是东南亚国家人口红利足,有廉价的劳动力能承接国际产业转移,同时也是巨大的消费市场,其次,离中国近也是巨大的优势,方便中国的产业转移,已经对接中国的一带一路建设。N5G海外房产网

就楼市而言,热钱第一波就是狂扫发达国家的优质资产,包括股票市场,国内股票偶尔有短暂表现,但是更多的时候没有蓄水功能。N5G海外房产网

于是楼市狂奔,现在的限购只是纠错。N5G海外房产网

而对于东南亚来说,基础设施建设是制约经济发展的瓶颈,而房地产建设也没有到能满足部分穷国需求的地步。N5G海外房产网

特别是柬埔寨金边,这种情况更严重。N5G海外房产网

到目前为止,首都金边公寓只有2.5-2.8万套,而金边人口却到达300万,另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口预计将增至450万人。N5G海外房产网

因为供应不足,很多金边人只能选择住在通风采光特别不舒服的排屋,就是当地的农民房,但去过金边的人都知道,金边大部分都是年轻人构成的,他们已经在抢占更为舒适宜居的高层公寓住房。N5G海外房产网

更何况,金边还有30万的外国人,他们很多都是跨国公司的高管。N5G海外房产网

稀缺的供求矛盾也造就了金边房价和租金的高回报:胡润2018年全球房价指数中,金边公寓涨幅达16.7%,位列全球第一,金边租金回报率以6.92%排名全球第四。N5G海外房产网

记住,这都是全球排名喔!N5G海外房产网

世通君尾语N5G海外房产网

从10个国家部委发红包的核心目的还是在于促进农村和部分地区的消费,优化房地产市场,改善民生而来。N5G海外房产网

刺激需求,如果能满足人民的需要,刺激是有益的,但如果单纯是救市,后果其实很严重。对于东南亚国家来说,大国的刺激政策就是他们的红利。N5G海外房产网

最好的刺激其实是不要什么刺激,让市场自然决定,就像柬埔寨一样,税收优惠、外汇无管制、对外资无差别对待...等都吸引了全球资本流入柬埔寨。N5G海外房产网

世通君跟很多到金边考察房地产的人探讨柬埔寨的经济,即便是聊到金边的不足,他们也都用国内走过来的例子说明,这些事早在中国发生了,现在只不过在柬埔寨重演而已。N5G海外房产网

这里就像当年的中国,机会大把,你来吗!N5G海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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