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模仿粤港澳大湾区的发展模式,这里的房价还在涨,看看!

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01月282019
[摘要]单金边房产投资的回报而言,金边更是非常有吸引力的。...

 今天(1月28)上午,广东省十三届人大二次会议开幕,省长马兴瑞了做2019年“政府工作报告”。HTR海外房产网

这次不仅把广州、深圳、珠海、汕头、湛江这5个城市绑在一起,同时,把粤港澳大湾区和“一带一路”紧紧地绑在一起。HTR海外房产网

甚至,有媒体说“粤港澳大湾区元年”来了。HTR海外房产网

广东要把广州和深圳当做龙头,汕潮揭城市群和湛茂阳都市区是两翼,其他的地市是“北部生态发展区”。如此规划,给投资人下一步什么启发,该如何收割这一波红利?HTR海外房产网

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广东政府的规划就是房地产投资的方向,用个角度去我们先摘抄本次会议的重点:HTR海外房产网

推动广州实现老城市新活力,在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业和现代化国际化营商环境方面出新出彩。推进广佛同城化。强化珠三角核心区引领带动作用,优化区域对口帮扶协作机制,加快广清一体化和深汕特别合作区等建设,促进产业转移园提质增效。建设好汕头、湛江2个省域副中心城市,推动汕头进一步焕发特区活力,促进湛江对接海南自由贸易港建设。培育壮大汕潮揭城市群和湛茂阳都市区,与珠三角沿海地区串珠成链。在粤东粵西沿海集中布局一批重大产业项目,大力发展临港化工、海工装备、海洋生物、海上风电等产业,推进南海油气开采。建设北部生态发展区……打造服务粤港澳大湾区旅游休闲区。

也就是政府第一阶段的工作重心会是:广州的老城区、广佛、广清、深汕方向的结合和发展。HTR海外房产网

其次,临港化工、海工装备、海洋生物、海上风电等产业对汕潮揭城市群和湛茂阳都市区的经济促进作用。HTR海外房产网

从职能上看,广州和深圳是领头羊。HTR海外房产网

深圳要用好国际会展中心,“打造国际知名会展、赛事、论坛品牌,提升城市影响力”。广州就要发挥老城区的影响力,目标是尖兵、突破力、示范性,估计是要提升老城区的产业的领导作用。HTR海外房产网

对于以上所有的城市,要建立城际交通网络,打通所有经济体的融合。HTR海外房产网

 

现在“深中通道”正在加紧施工,深珠通道正在从“概念”向“规划阶段”推进。HTR海外房产网

 从思路上看,广州和深圳就是要想服务业和高端产业升级,促进贸易、展览、高科技产业等高附加值的产业升级。而工厂则向周边城市扩散,在沿海的地区还要打造重化工业和装备制造业。HTR海外房产网

也就是强化前店后厂的模式在发展。HTR海外房产网

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广东的思路不止在广深,还将包括珠海。HTR海外房产网

珠海的发展方向就是香港的自由港,希望把涌向香港的内地购物大军统统转向横琴,把横琴打造成一个超级的购物、海淘、旅游中心。HTR海外房产网

珠海在横琴全岛按照“一线放宽、二线管住、人货分离、分类管理”的原则实施分线管理。HTR海外房产网

对进出境人员查验,保持原来的查验模式不变,也就是在“一线关”。横琴岛与内地之间设“二线关”(新设立关口、通道),主要承担进出境货物的报关、报检等查验监管功能,将原在一线口岸对进出境货物监管查验功能移到二线。HTR海外房产网

澳门货物进入横琴,免税或者保税;这些货物进入内地,再办理入关和交税手续;内地货物进入横琴,视作出口,可以申请退税。

这意味着,横琴岛至少会变成一个“大保税区”。HTR海外房产网

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如果税收政策从“生产相关的货物”扩张到“消费品”,则横琴将变成类似香港这样的自由港,一个事实上的独立关税区。HTR海外房产网

为了能沾上免税的光,深圳希望修建连接线“搭上”港珠澳大桥的提议,也正在引起重视。港珠澳大桥如果能从“单Y”变成“双Y”,将大大提高利用率。HTR海外房产网

周边是工厂,对面是免税港,深圳是哪一头的好处都想沾,难怪前海湾的房价涨得凶!可是,数据显示,去年房价都得最厉害的就是南山。HTR海外房产网

规划是规划,最大的问题是没有人能估计出现在房价是否别高估,对此,唯一的思路只能是“房住不炒”。HTR海外房产网

3HTR海外房产网

前两天和听了一档节目,时寒冰和任志强辩论中国房价到底有没有泡沫。HTR海外房产网

前者按照各项指标解读,中国楼市有泡沫,废话,中国地产的指标从来就没有正常过,所以,怎么解读都有泡沫。HTR海外房产网

任总一贯是多头,其实只要把握一条,对比日本,如果乐观一点,你知道未来房价还要涨,这是世界的普遍规律:钱会越印越多,房价会越来越高。HTR海外房产网

问题是,一下的广州和深圳房价其实有3年没怎么涨了,限购一日不除,估计房价就没有涨的可能性,反而还要担心,万一转型出了状况,房价会跌的风险。HTR海外房产网

但同样的经济模式在柬埔寨却有了完全不一样的效果!why?HTR海外房产网

柬埔寨首都金边是东南亚国家中唯一房价没有突破3万的城市,各项利好的出台对柬埔寨的房价都是正面促进作用,而不会因为预期概念而提前透支价值。HTR海外房产网

先说说柬埔寨的经济。HTR海外房产网

柬埔寨接力中国成为发展最快的国家基本上成定居了,连续多年7%的增长速度,去年,在全球经济发展放缓的情况下,柬埔寨竟然逆势上涨7.3%,超过所有机构的预期。HTR海外房产网

其次,首都金边的发展模式非常类似深圳。HTR海外房产网

一些去过柬埔寨的人都把金边比喻成深圳,首先就是人口年轻,在金边大街上到处都是年轻人,其次,这里每条大道上都有在建的高楼,远远看去就像当年的深圳。HTR海外房产网

 

不只看着像,发展模式也一样。HTR海外房产网

上面提到深圳要利于好展会、论坛、赛事发挥影响力,同样,金边的钻石岛就是柬埔寨的展会、论坛的主要承办地。HTR海外房产网

参考《【投资参考】金边核心优势之一-贸易展览会》HTR海外房产网

产业当然跟深圳没法比,毕竟差了几个档次,但经济模式基本是一样的,金边周边现在围绕的主要是柬埔寨支柱产业:制衣和农业。HTR海外房产网

但随着西港的崛起,有两项重要的工程比如今年柬埔寨将出产“第一滴石油”,相关的炼化厂已经在建,金边-西港的高速公路3月份确定要动工,这些都将提升柬埔寨的经济发展模式。HTR海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语HTR海外房产网

单金边房产投资的回报而言,金边更是非常有吸引力的。HTR海外房产网

胡润2018年全球房价指数中,金边公寓涨幅达16.7%,位列全球第一,金边租金回报率排名全球第四。两项指标都位列全球前列,加上GDP增长持续且高速,国家经济还有很大的上升空间,就算是达到越南的水平,也有不小的上升空间。HTR海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)现在中国、泰国、越南的房价其实都有一点高,大家都通过各种政策力促经济转型升级,而房价却在高位等着经济能追上。HTR海外房产网

 金边的房地产刚起步不久,目前还处于一个价值洼地,这也是为什么全世界越来越多的投资者选择去金边投资的原因,也是金边之所以能在2018年全球发展困局中脱颖而出的理由。HTR海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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