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深港楼市成交量暴跌,慌吗?NO,好日子或快来了

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12月062018
[摘要]买了房的逼急了,能围了售楼处,展开舆论战,问题是那些没买房的能承受如此高房价吗?...

 连日,很慌。6By海外房产网

远在天边和近在眼前的地方都出了大事,你说能不慌吗?6By海外房产网

本来是不想写美国股市的,你也知道对很多投资者来说,太远。但,连带的今天A股包括欧洲股市都大跌。拍拍胸脯说:还好人民币前两天升值了,而且美元不是还强势不倒吗?6By海外房产网

接着,香港地产又爆出二手市场成交量暴跌50%,深圳的冬天还没到,但是一场“断供潮”却在涌动。只能咬咬牙说:鉴于新盘销售不错,深圳房价是不会跌的!6By海外房产网

早上,华为关键人物的女儿又在天边出事了,这...6By海外房产网

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投资的过程中,最怕的就算噪音。6By海外房产网

以美股为例,首先是不要悲观,嗯?原因就是没有跌破位,如果2018年的低位,那么,美国股市就要进入深入调整。6By海外房产网

昨天的下跌,主要是五年期和两年期的美债收益率已经出现了倒挂,前者目前为2.791%,后者为2.799%。从历史统计来看,这往往是经济减速甚至衰退和危机的先兆。6By海外房产网

再加上道指走到了区间的高位,一般在这种情况下都谨慎的机构都会提前抛售,双重利空引发大跌的可能性很大。6By海外房产网

 

其实,早在9月份,美国发动贸易战时,道指创新高失败,就注定了未来,道指会进入调整。这一次只不过急了点而已。6By海外房产网

如果美国经济真的出事了,那么,第一反应其实是看美元指数,美元指数才是反映美国基本面的关键指标,而当天美元基本没动,还微涨了。说明绝大多数投资人对美国市场还是很放心的。6By海外房产网

在说热钱能跑到哪里去呢?至少欧洲方面还不太平。6By海外房产网

反而担心人民币却跌了,特别是,今早加国的恶风,让股市和汇市双双大跌。为啥?还不是怕米国人掐中国科技的脖子呗!6By海外房产网

虽然,华为早跟USA说了:88。6By海外房产网

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A股不想谈,真心不看好。6By海外房产网

为啥还能在熊窝了很牛气的挺着,恐怕跟背后无数个手的支持有关,最近还真没出坏消息,你好意思下跌?6By海外房产网

但能挺多久,要过年了,基金公司也要年终盘盘账,总不能发点股票过年吧!6By海外房产网

想不跌? 问问谁过年还想愿意站岗,跑吧!6By海外房产网

楼市就不那么容易看明白了,比如深圳,据统计10月一手住宅新增供应5126套,环比上涨69.68%。而一二手楼成交则继续9月的下滑态势,一二手楼成交量均创下近半年月度成交量最低峰。6By海外房产网

本该是凉凉的楼市,却杀出几批黑马!6By海外房产网

最引人注意的是华强城跟万科香蜜府。好到什么程度?11月26日晚,科香蜜府线上开盘,10分钟就卖出了381套,去化率近96%;27日,华强城摇号开盘,1240套住宅卖了1033套,去化率83.3%...6By海外房产网

但你以为都是如此,那就错了,除了为数不多的大明星外,其他的基本上惨不忍睹,最可怜的只卖出4套。6By海外房产网

 
 

重点是成交量下跌了,房价还没下跌,根据深圳统计数据:10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米。6By海外房产网

不过,中介们已经开始忙着过冬了。6By海外房产网

据说红山某公寓 从10月底开始在中原、链家、Q房网等平台的中介不仅在朋友圈反复刷屏,现场也不遗余力地拉客。甚至中介公司对这个项目定的佣金为5个点,外加一万元的现金奖励。 6By海外房产网

还没听到开发商打折促销的消息,估计是怕被维权的群众围了售楼处,但,真逼急了,谁还顾那些。6By海外房产网

而一河之隔的香港,寒冬似乎来得更快些。6By海外房产网

香港11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。6By海外房产网

量价齐跌。6By海外房产网

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为啥楼市会遭遇突如其来的冷遇呢?恐怕和房价过高不无关系。6By海外房产网

瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名,香港前两年还是在六七名徘徊,今年已经飙升至第一了。6By海外房产网

今年第一季度,香港以同比14.9%的涨幅,位居全球城市榜首,今年3月份,香港政府提出空置税的议案,到6月28日正式出台,短短三个月时间,港府已经认识到楼市的危局。6By海外房产网

 
 

香港目前整体空置率不到4%,但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半,5年增了1.25倍。6By海外房产网

都去炒楼花了,最可恨的是还打着环保的旗号不让建新房。6By海外房产网

据港府施政报告,填海计划将在东大屿发展1000多公顷人工岛,兴建26至40万套住宅,供70万至110万人口居住,可以解决香港1/8人口的居住问题。有房者担心这会极大压低房价,所以极力反对。6By海外房产网

刘德华为宣传短片献身,招致大规模的舆论攻击。连香港特区行政长官林郑月娥都不得不在发布《施政报告》时为刘德华打抱不平!6By海外房产网

 

买了房的逼急了,能围了售楼处,展开舆论战,问题是那些没买房的能承受如此高房价吗?6By海外房产网

先来看看宁南山的算法:6By海外房产网

以深圳为例,房子均价2014年2.4万,买一套90平米的住宅216万,首付三成64.8万元。作为本科毕业生,收入会高于平均水平,夫妻努力一点年入20万,一年存10万元,6年就可以凑齐首付,还是看得到希望的。而现在深圳均价已经到五万四五,买一套90平米的房子,495万元,首付148.5万元,更要命的是组合贷月供30年还要1.8万元一个月。2018年深圳市社会保险基金管理局发布的,7月1日开始执行的社保缴费平均工资是8348元,两夫妻一个月收入是1.67万元,已经抵不上月供了。

作为一线城市,想房价便宜是不可能的,但是也不能过度。这就是为什么香港会不顾舆论的反对而执意拓岛建房,其实这事早就该做了,只不过现在背后撑腰的那个人不同了。6By海外房产网

那深圳的房价呢?政策已经出台了N多了,而且每次都是第一,接下来,就看开发商的了!6By海外房产网

等着吧,如果按照国际惯例,哪怕现在房价不变,怎么也要转变成可以拎包入住的房子吧!6By海外房产网

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看遍了全球市场,回归价值或许是一个方向.6By海外房产网

毕竟十年前为了救国,央妈们都一致同意放水。十年后,对某国来说冬天过了,蛇也要回归本性,而我们也该挤掉泡沫了。6By海外房产网

如果你幸运地躲过了最后一波的上涨潮,也就能躲过正在涌动地“断供潮”。6By海外房产网

是不是就没有机会呢?非也。6By海外房产网

关键是你能找到还在低位,但是明显还在上升期的国家投资。现在整个东南亚因为一带一路而整体市场火爆,即便是贸易战也没有给这里带来丝毫的影响。6By海外房产网

反而让更多投资者看到这里的价值。6By海外房产网

 
 

但只有柬埔寨首都金边是唯一一个东南亚国家首都房价没有破3万的国家,值不值得投资还是看成长空间。6By海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)知道很多投资者喜欢稳重,本来吗,投资房产不就是求稳吗!很多人提到新马泰,经济成熟稳健,而且,国人早已把这里当后花园了,够熟。6By海外房产网

相比房价,高房价真的能匹配上国家的经济发展吗?6By海外房产网

注意:不是不能投,而是从纯投资收益比的角度看,回报不高,如果准备长期住,绝对是首推。6By海外房产网

柬埔寨最大的特点就是起步低,发展快。GDP多年都是以7%以上的速度增长,习惯了高速发展的国人来说,这速度恐怕并不陌生。6By海外房产网

 
 

那柬埔寨经济能不能持续呢?大概率会持续,因为柬埔寨经济基本上是依附于中美欧等大国发展上的。贸易战都叫停了,未来大国出大问题的可能性就小了。6By海外房产网

再看投资,今年前9个月中国对柬埔寨的投资猛增至28亿,已经翻番;而美国对柬埔寨投资暴涨到11亿,为啥是暴涨,因为去年过亿投资的国家中没有美国,前年也不过3.83亿。6By海外房产网

不仅中美,包括法国也在不断投资柬埔寨,毕竟曾经是法国殖民地。如此多大国投资柬埔寨,差不到哪里去的。6By海外房产网

 
 

还有一个不容忽视的事实就是,柬埔寨的平均年龄不过30岁,第一批婴儿潮的人基本都集中在20-34岁之间。6By海外房产网

想想,30岁的人要结婚生子、找工作、买房,还能没需求,特别是中国对柬埔寨多年对柬埔寨援助,这里的基础设施建设已经有了很大的改观,正是经济崛起的前夜。6By海外房产网

金边目前有30万外国人,为什么这么多?除了这里开放自由的环境外,当然是在这里发展有机会啦,为此,他们愿意付出高租金,这里的租金回报高达6.93%。全球排名第四,是最高的新兴市场国家。6By海外房产网

 
 

世通君(ID:shitonghk003)尾语6By海外房产网

世界每天都有坏消息,但是主体的方向其实没那么容易发生变化的。6By海外房产网

对于国人最苦恼的是机会还在,但好像越来越难抓住,错过又怕失去更多,而对更发达的国家来说,挑战已经近在眼前,是不是更焦虑。但是如果你有大把上升空间呢?情况就完全不一样。6By海外房产网

世通君(ID:shitonghk003 )在金边每天都和一群年轻人在一起,他们谈的都是机会,梦想是如何能在金边买套房,这一点很像改革开放初的深圳。6By海外房产网

机会多,就不怕小波动,最怕的是错误的时间选择错了对象。6By海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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