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房地产黄金时代过了,接下来该怎么办?

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12月042018
[摘要]中国部分城市已经接近发达国家水平。而反观柬埔寨(金边)和泰国(曼谷)则正在走中国过去十几年前老路....

 是的,属于躺着就能赚钱的房地产黄金时代已经过去了!这已经成为业界的共识。72Y海外房产网

在接下来的日子,我们是望房兴叹,还是跟随时代的进步继续下半场的投资呢?这应该成为有志于收割房地产红利的你需要思考的问题。先听听各方怎么说。72Y海外房产网

《经济日报》12月4日报道称:房地产调控至今已经两年了,到达了调控的目的:72Y海外房产网

目前,我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展,这一调控成果来之不易,意义重大。

文中提到的关键一点就是调控的目的是缩小房地产和其他行业的利差,让钱回归实体,要澄清的是是要“挤泡沫”而不是“刺泡沫”。72Y海外房产网

也就是,未来房地产业不再是那个躺着赚钱的行业,而你最关心的房价?72Y海外房产网

呵呵,不降!72Y海外房产网

 
 

12月2日,在第四届中城联盟论坛300位地产及相关产业的总裁、董事长参加了这个会议。其中,旭辉集团董事长林中连用了7个稳字来形容2019年的中国楼市:72Y海外房产网

稳量、稳价、稳投资、 稳杠杆、 稳增长、 稳预期、 稳政策。72Y海外房产网

从其他媒体的报道看,现在开发商都在变相地降价促销,以达到资金回笼的目的,而售楼处依旧冷冷清清,如果你去,一定会享受高规格地接待。短期出手买房的人恐怕会很犹豫,那中长期呢?72Y海外房产网

林董事长的建议重点还是围绕着中央规划19个城市群的布局,特别是新兴的一些城市群,比如长江中游、成渝等地。72Y海外房产网

参考《你的房产“入圈”没,哪里有便宜的核心区好房呢?》72Y海外房产网

 
 

作为最老一批的房地产开发商,冯仑关心的不是价格,而是房子本身。72Y海外房产网

业内已经对现在中国房地产业有一个共识:那就是我们正在进入后开发时代,由单一的住宅开发、销售这样一个模式,进入到产品线越来越多、价值链越来越长、商业模式越来越复杂的另一个模式。72Y海外房产网

房地产业回归制造业,那么产品本身的品质就更加重要。如果你站在投资者的角度,重点要关注房产到底是卖给谁或者是租给谁?72Y海外房产网

对于房产投资,首先你要考察项目本身的质量,质量不仅包括房子本身,还要包括物业,甚至小区所住的住户等。72Y海外房产网

其次要考虑是购房半径。客户80%到底来源于哪里?它的半径到底有多大?72Y海外房产网

最后才是考虑这个城市本身,其实,如果你要投资其他城市,这是首要被考虑的问题,比如国内一线城市的房产,只要考察配套设施就好,但是在二三线的城市,你就要思考城市的未来发展方向等等。72Y海外房产网

 

国人其实是幸福的,为啥?国运好,中国经济增速降了,但仍然以6.9%速度增长,收割房地产的红利只是时间问题。72Y海外房产网

这种速度,放在经济发展最热的东南亚地区,也是数一数二的,更何况中国有如此大的体量。如果不是国内房价过高,相信很多人都不会考虑海外房产投资的。72Y海外房产网

为什么东南亚的GDP增长不如中国,而吸引力却与日俱增呢?其中有一个关键性因素就是大势。72Y海外房产网

国内现在追求的是绿水青山,产业升级和消费升级。而对外则是一带一路战略,也就是要把国内过剩的产能和资本输出出去。72Y海外房产网

产业是外移的,而东南亚国家无疑是最好的承接对象。72Y海外房产网

 
 

从深层次讲,发达国家的城市化率平均都在75-80%,而中国中国现在的城市化率58-60%之间,而北京现在的城市化率已经率先达到75%,珠三角城市群城市化率已经达到80%。72Y海外房产网

也就是说,中国首都经济圈和长三角和珠三角的城市化水平已经达到发达国家水平,再扩张的可能性不大。72Y海外房产网

而对东南亚国家来说,如果想更好承接产业转移,必然要提升城镇化水平,房地产的机会就孕育其中。72Y海外房产网

为什么会在众多的东南亚城市中选择柬埔寨的金边进行投资?最直接的原因就是金边的扩张能力比其他城市要更大。72Y海外房产网

据柬埔寨国土规划建设部的规划:金边20年城市规划蓝图分两个阶段,第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,城市容纳人口达300万的初步现代化城市。到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳人口500万的国际化大都市。72Y海外房产网

也就是金边未来十多年城区面积要翻一倍。72Y海外房产网

 
 

为什么金边需要如扩张呢?72Y海外房产网

柬埔寨经济这些年一直都维持在7%左右的增长,在东南亚国家中数一数二,亚洲开发银行甚至将其列为新的“亚洲经济新虎“。72Y海外房产网

到过柬埔寨的人都知道,柬埔寨的经济重心其实就只有两个地方:金边和西港。也就是如果你选择离开农村去城市发展就只有这两个地方选择,而绝大多数的柬埔寨人会选择去金边发展。72Y海外房产网

每年有30-40万人会到金边找工作,但他们并不是居住在金边,因为金边本身的房屋供给是不足的。72Y海外房产网

金边目前有300万人,但是激动啊年底金边公寓也只有2.5-2.8万套。更重要的是,金边还有30万常住外国人,现有的公寓其实连老外都满足不了。72Y海外房产网

 
 

而冯仑在年中时对东南亚房产的评价就是:72Y海外房产网

 
 

二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的,所以今天你要想找转型的方向,就去人均 GDP 三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。72Y海外房产网

现在中国的人均GDP是多少?2017年,中国的人均GDP已经达到了9481美元。中国部分城市已经接近发达国家水平。而反观柬埔寨(金边)和泰国(曼谷)则正在走中国过去十几年前老路.72Y海外房产网

相对于中国来说,那里才是机会。72Y海外房产网

世通君(shitonghk003):需要提醒注意的是,金边也已经过了躺在赚钱的时代了,不过,每一个来这里考察房产项目的人都感觉到这里的蓬勃发展的经济,这也是他们看好并且投资这里的原因。72Y海外房产网

金边真的很年轻,还有大把的空间可以提升,这里充满机会。72Y海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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