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投资中两个不容忽视的事情在过去的2天都发生了,该如何...

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12月032018
[摘要]东南亚房产投资热,其实背后是产业轮回的宿命,就像中美贸易战一样,看似美国不断地加码,但是,真的能否打得起还是有很大的问题。...

 在投资中,有一件事是最难判断的,就是重大的不确定经济世界,比如G20,但是也有非常容易判断的,但是往往容易被所有人忽视的因素,比如产品本身。8Nn海外房产网

今天,世通君以刚刚过去的2天发生的大事对投资的影响谈一些自己的看法,在上周五的时候,对于G20其实就有一定的判断,感觉不能出什么特别大的利好,why?8Nn海外房产网

跟美国打交道其实就是跟4大部门打交道:农业、金融(华尔街)、高科技(硅谷)和美国制造业(比如通用汽车等)。8Nn海外房产网

G20还没有开,已经有新闻报道:美国大豆已经堆满了仓库,开春时,中国大豆的库存也要告急。中国能等,美国农民不能等,所以要么马上取消减税,要么先卖一批大豆先。8Nn海外房产网

其次,就是通用宣布了关闭北美工厂,美联储不久后就宣布不会加息。等于宣布美国对明年经济形势并不乐观,也许,是总统施压美联储,也许就是经济可能不会持续?8Nn海外房产网

有了这些做铺垫,接下来,中美的谈判的结果的基调就定了。8Nn海外房产网

 

先回顾谈判后的要点:8Nn海外房产网

美方原先对2000亿美元中国商品加征的关税,明年1月1日后仍维持在10%,而不是此前宣布的25%;中美双方将在90天内展开谈判,如届时不能达成协议,10%的关税则予以提升。中国则同意考虑从美国购买适当、适用的产品,例如农业、能源、工业和其它产品,以减少两国间的贸易不平衡。

最不解的消息称双方会晤超过两小时,比原订时间长半个多小时。会后没有立即发布声明,但是会议厅内响起一片鼓掌声...8Nn海外房产网

为什么一片鼓掌,认同了哪些重大利好?不知道。8Nn海外房产网

能确定的是美国农业和汽车制造是需要中国市场的,在未来的90天时间里,美国就要想办法争取通过谈判获得最大的利益。8Nn海外房产网

至少,我们能确定下来的筹码就是:农业和消费(汽车进口)。至于 芬太尼成黑天鹅,只能算是意外,算是小事,真让美国总统高兴的还是汽车出口这种大事。8Nn海外房产网

 

(总统在推特上炫耀中国答应降低汽车关税 遭美国网友调侃)8Nn海外房产网

那不能确定的是什么?美国贸易逆差的原因、高科技的知识产权的保护、美国经济是否如预期的保持强势...8Nn海外房产网

首先说贸易逆差的问题,前两个季度美国报出的数据很尴尬,自打贸易战后,美国贸易逆差持续上升,如果说是订单提前了,那么,接下来中国要过年,不生产而进入消费季了,正好检验贸易数据。8Nn海外房产网

90天,算计得很精明。8Nn海外房产网

其次是高科技领域,那就不指望美方让步了,华为就算了,能少玩一下中兴就算不错了。未来被制裁的中国公司依旧,别以为这方面会停手。8Nn海外房产网

我们的思维是领导人同意某项原则,我们是会贯彻精神到底,但是,美国是原则下,没有说明的内容,可以重新安排谈判,争取利益最大化,哪怕是和原则相违背,也无所谓,否则,你去告呀!8Nn海外房产网

触及了美国的核心利益某些领域和产业,其实并没有任何的利好。8Nn海外房产网

不过,市场的反应是,原油大涨,A股大涨,商品市场大涨,全球市场一片涨声...算是恢复信心了吧!8Nn海外房产网

 

也就在12月1日,浙商总会年会在杭州召开,会长马云、副会长郭广昌等在现场发言。8Nn海外房产网

马云说:熬过挑战的企业才有抗体。8Nn海外房产网

未来的40年,我们浙商要在新型的中美关系中,在国内经济的转型升级当中,找到自己新的位置。这是挑战,也考验我们浙商的担当,也是浙商的自我升级迭代。

马云的想法是时代的变革下就会有机会,就是看你如何看待,如果你把贸易战当困难,那就越来越难,如果看成机会,就真的有机会。8Nn海外房产网

其次,如果出现“风口”,也不要赌该风口,从事不熟悉的产业是有风险的。8Nn海外房产网

 

郭广昌更是直言:经济的确会很困难,这个冬天会非常冷。并且呼吁大家做做对的事情,做难的事情,做需要时间积累的事情。比方从产品做起...8Nn海外房产网

郭总给了四个这几年自己一直在扪心自问的问题:8Nn海外房产网

1、我们要扪心自问,我们到底花了多少时间在客户身上?花了多少时间在了解自己的产品上?花了多少时间在提升产品服务上?2、我们经常要扪心自问,我们花了多少钱在研发上?花了多少时间在学习新的业态上?花了多少时间去感受新的趋势和方向上?3、我们要扪心自问,我们花了多少精力在组织升级和人才培养上?我们花了多少精力在引进高级人才上?花了多少精力在年轻人身上?我们有没有在90后、00后身上学到了什么?4、最后,我们还要扪心自问:我们到底愿意不愿意慢下来,去做点慢的事情?

郭总的四个问题是对抗经济寒冬的四剂良药,那么对于金边房地产投资是不是也可以有四个问题呢?8Nn海外房产网

1、经济环境是否足够好;2、刚需是否足够多;3、价格是否够合理;4、地段是否够核心。8Nn海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)一直都在推荐东南亚的房产项目,背景当然是大势所趋,跟着产业走,现在国内的产业要么往高端发展,要么转移到东南亚。8Nn海外房产网

对此,国内房地产还有投资价值的只有一线北上广深,参考《你的房产“入圈”没,哪里有便宜的核心区好房呢?》8Nn海外房产网

其次,更多的机会都在东南亚,随便搜索一下就知道,现在东南亚首都的房产基本上都在涨价,而国内海外看房的热情依旧不减。8Nn海外房产网

那么如此众多的东南亚国家如何选择,关键还是核心问题:哪里需求更大?8Nn海外房产网

 
 

从大局上说,房价最终还是依托该国的经济的,现在GDP能高速的国家中柬埔寨算是其中的佼佼者。这一方面,柬埔寨经济持续多年维持7%的增长,成为考察柬埔寨房产的最核心因素,而且,房价还特别的“低”。8Nn海外房产网

另外一个一个重要的考量是:首都金边的供给不足的问题突出,而金边消费能力却在与日俱增。8Nn海外房产网

据柬埔寨贷款办公室公布的最新数据报告显示,2018年上半年,柬埔寨居民申请的私人贷款明显增长,从2017年上半年的67万人增至90.5万人,同比增长35%。8Nn海外房产网

其中,房屋贷款占私人贷款总额的48.45%,占据所有私人贷款总额将近一半的份额。8Nn海外房产网

金边人购房的需求已经起来了,而房屋供应增加了多少呢?第三季度金边公寓市场的总供应量有所增加,环比增长1.8%,目前市场上总计约为12,048个单位。8Nn海外房产网

预计金边年底总共就只有2.5-2.8万套公寓,而潜在消费者是300万金边人,其中还有30万是外国人,显然,目前金边市场连老外都满足不了,还要面对大量涌入的当地消费。8Nn海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语8Nn海外房产网

东南亚房产投资热,其实背后是产业轮回的宿命,就像中美贸易战一样,看似美国不断地加码,但是,真的能否打得起还是有很大的问题。8Nn海外房产网

国内也一样,再也没有廉价劳动力和便宜土地可消费了,实体经济和投资都在向更高端发展了。8Nn海外房产网

而现在的金边已经进入消费和投资房地产的时机了,无论是经济的发展潜力还有当地的消费能力都快速地在发展。8Nn海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)每个月都要在金边呆上20多天,见证了这里的房地产市场的快速崛起和发展。很多人都是在对比过东南亚各国的房产后,发觉还是金边的投资潜力更大。8Nn海外房产网

当大的方向没错的时候,投资反而会容易些。8Nn海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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