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美国选举后改变了哪些,房价不跌,机会又在哪里?

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11月082018
[摘要]世界银行(WB)在亚洲其实就是日本人控制的,相当于中国的亚投行。等于是日本决心花190亿开放柬埔寨,之前只有中国是长年一直投资柬埔寨了。...

 美国中期选举结束了,参众两院终于制衡了,但你以为总统会“跛”吗?国内合肥房地产开发商刚刚准备减价,结果房产局长亲自前往调研,涨回去了,你以为房价那么容易降吗?TM5海外房产网

从这些表面的现象之中,不妨追问一下为什么会如此,你会更加清楚地把握未来,不仅是中美经济发展,贸易战,包括下一步投资的热点。TM5海外房产网

接下来,开始解牛!TM5海外房产网

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这位总统是“非传统”的,但还算主流。TM5海外房产网

我们预期中期大选应该能给现总统一个教训,但结果是,并没有。TM5海外房产网

共和党虽然重新掌握了众议院,但是双方席位相差不大,如果选举正在能反应美国的民义,那么,结果是美国并没有想象中的发生更多的变化。TM5海外房产网

▲美国中期选举结果,两党差距并没想象中的大TM5海外房产网

你可以把总统的出格的话、出格的事当笑话看,但是,选举的结果已经表明:总统是及格的。TM5海外房产网

那么中美贸易战呢?TM5海外房产网

指望中美两国领导人通过一通电话就能逆转贸易格局,有点不现实。现实是美国贸易逆差持续扩大,就业依旧景气,美国经济底子还是很好。美国其他社会问题只是被放大,都是老问题了,不疼的。TM5海外房产网

既然经济还不错,那么贸易战先不要抱太大的幻想,等着中美领导人谈了再说。TM5海外房产网

同样不能抱太大幻想的就是房价下跌。TM5海外房产网

房地产商真想降价了,国庆后尝试过,结果是被老客户退房、砸场子。现在又有降价的,结果,领导巡视一番后,秒懂,涨回去了。TM5海外房产网

房价不能涨,不能跌的。why?TM5海外房产网

你所住的房子早已不是一片用来遮风挡雨的窝了,而已经活脱脱地变成金融资产,就像中国股市一样,涨多了,证监会有动作,跌了,一样有意见,最好就在一定范围内波动。TM5海外房产网

价值投资?就是个笑话。TM5海外房产网

想想,年前地方政府还在一个劲加码控制房价过快上涨,到了年底就变成亲自过问房价是否会下跌。TM5海外房产网

形势到底变了没有?没有,只是预期。TM5海外房产网

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美国的问题是什么?说到根上是制造业空心化。TM5海外房产网

别看美就业市场数据亮眼,但是,美国普通人的日子其实并不好过,如果好过,就不会在意移民等问题。移民可以被说成提供更多劳动力,也可以说成更多不法抢饭碗的人,显然,美国经济是好,但没有好到让所有人获利。TM5海外房产网

至于和中国谈贸易战,无非是用部分减低关税换取美国大豆的订单。尽量保住农场主的饭碗,至于产业工人的,很难说。TM5海外房产网

接下来,美国恐怕还会继续“闹”下去,让更多产业回流,直到数据显示这样闹没用为止。TM5海外房产网

中国就积极得多。TM5海外房产网

但是在房产是为什么还是那么严,连降价都不许呢?TM5海外房产网

金融稳定。现在的房产的居住属性仅停留在口号上,房地产就是国人唯一的理财渠道。能跌吗?看看那些爆了雷的理财平台,如果你真觉得房价有泡沫,那么,住久点,所有泡沫都会消失的。TM5海外房产网

基本盘其实都没有变。TM5海外房产网

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什么都没变是好事,还是坏事。TM5海外房产网

好处是稳定,特别是如中美两大国一样,越稳越好。坏处是投资没了高回报。TM5海外房产网

有没有持续向好的国家呢?柬埔寨。TM5海外房产网

最近从来自柬埔寨的新闻里读到特别多的好消息,而且都是具有重大转变的。TM5海外房产网

阿拉伯联合酋长国王子阿梅德·达莫克对投资柬埔寨充满兴趣,希望通过两国建交与投资方式参与柬埔寨的发展,并看好柬埔寨的油气、贸易与金融业,还将考察柬埔寨其他领域的投资。将向柬埔寨提供5亿美元的授信额度,用于柬埔寨从阿联酋进口商品。柬埔寨公共工程与运输部部长孙占托在基础设施建设研讨会上透露,政府将耗资190亿美元用于基础设施建设。该190亿美元由日本国际协力机构(JICA)和世界银行(WB)提供支持,用以改善柬埔寨国内运输条件及加快与其他区域国家的连接,主要建设项目涉及陆路、水路、铁路和西哈努克省的集装箱码头建设等。

能读出点什么吗?柬埔寨产业在升级。TM5海外房产网

柬埔寨2019年将产出“第一滴石油”,那么未来柬埔寨就会变成产油国,接下来一定就是炼化工业的落地。TM5海外房产网

阿联酋王子的5亿美金的授信额度就是让柬埔寨采购阿国的石油开采和炼化的设备,总不能从阿联酋进口海鲜吧!TM5海外房产网

第二条柬埔寨将投资190亿投入基础设施建设,谁出钱?日本。TM5海外房产网

世界银行(WB)在亚洲其实就是日本人控制的,相当于中国的亚投行。等于是日本决心花190亿开放柬埔寨,之前只有中国是长年一直投资柬埔寨了。TM5海外房产网

要致富,先修路。现在中日在柬埔寨合作共同提升柬埔寨的基础设施,柬埔寨经济发展是不是更有动力和基础了。TM5海外房产网

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如果你愿意多问一个为什么,你就会更接近本质。TM5海外房产网

现在柬埔寨的产业结构基本上是农业、旅游、制衣业和建筑业,这四大金刚,柬埔寨基本没有什么工业,很多产品都是通过进口,包括食盐都需要。TM5海外房产网

再追加投资,柬埔寨经济结构也不会发生改变。TM5海外房产网

但只有新产业加入其中后,产业才能得到提升,比如石油项目,还有较早前中资投资的柬埔寨首家炼钢厂,参考《中柬多项经济合作助柬埔寨产业升级》TM5海外房产网

另外值得注意的是投资金额的变化。TM5海外房产网

数据显示前9个月,美国对柬的投资翻了三番。今年是11亿美元,而2017年投资没过亿,只有2016年投资了3.38亿。而且,柬埔寨商业部于2018年4月公布了一份通告说,美国总统特朗普已签发文件,继续向柬埔寨提供3年,即从2018年到2020年的普惠制(GSP)。  TM5海外房产网

 

▲柬埔寨2012-2017年外资投资柬埔寨数量TM5海外房产网

现在,欧盟还没有确定是不是要给柬埔寨最惠国待遇。但,来自欧洲的投资依旧不减,其中法国已经明确表示将支持协助把金边打造成绿色环保的城市。此外,法国将特派专业员到柬埔寨,就金边绿色环保城市开发项目进行咨询。TM5海外房产网

不要以为把低端产业转移到穷国,该国就能长足发展了,如果想持续必须有更多的产业和更多的基础建设投入。TM5海外房产网

显然,柬埔寨是得到了各方的肯定。TM5海外房产网

世通君(shitonghk003)尾语TM5海外房产网

在国内房地产市场半死不活的状态下,东南亚房产却持续火爆,相信很多投资者都看明白了,但是在众多城市中为什么会选柬埔寨首都金边呢?TM5海外房产网

单就从产业的角度上看,柬埔寨产业正在从制衣业向多元化发展,而且之前是中国为第一大投资国,未来日本、美国都会加大对柬投资,显然,柬埔寨还有很大的上升空间。TM5海外房产网

这种提升甚至可以是“质”的飞跃,从轻纺织业到重化工业的提升。那么更多的下游产业,相关配套建设就会接踵而至,在其他国家还在为如何产业升级的时候,柬埔寨则乐观地走在康庄大道上。TM5海外房产网

金边的房价哪有不涨的根基呢!TM5海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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