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遭遇黑色星期四,慌不慌?不急,好事在后面!

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10月112018
[摘要]世通海外最新季度报告显示,第三季度中国大陆买家对泰国住宅房地产的询价量同比增长215.4%,比上一季度增长29.7%。...

“黑色星期五”提前一天席卷了美国股市,受此影响,全球主要经济体的股市巨量长阴下跌。面对“断头铡刀”,你恐慌了吗?skY海外房产网

NO.问题没那么糟,但调整是必须。skY海外房产网

距08年金融危机整十年了,本来无事,但中美贸易战不断升级打乱了一切:人民币将破7、楼市在喊“活下去”、降准1%A股直接跌停...当经济轮回遇上两强争霸,将好好的一场经济复苏的喊停了。skY海外房产网

世通君翻看完主要国家的股市和汇市后,看了很多分析文章后,发现事情并没有想象中的那么严重。但现在已经处于黎明前的“最黑暗时刻”。skY海外房产网

 
 

 扫描全球股市,关键在欧洲skY海外房产网

先说导致美股下跌的“真凶”:美国十年期国债。skY海外房产网

 

▲美国国债十年期收益skY海外房产网

你可以把美国国债十年期收益率看作是有利息的美元,如果这个“美债”的利息高了,你是不是会抛弃股票、甚至是美元去持有美债,就像美元升值会导致其他货币贬值的原理一样。skY海外房产网

自从美联储宣布加息以来,十年期国债强劲突破3%的重要心理关口,同时道琼斯工业指数也创出历史新高。skY海外房产网

那为什么资金会如此追捧美债和美股呢?答案就是热钱弃欧洲股市转投美国金融市场。skY海外房产网

事情的转折就出现在8月27日美国与墨西哥达成的贸易协定,之后美国墨西哥加拿大协定(USMCA)达成...从8月27日起,道指走上创新高的道理上,而欧洲各国指数纷纷下跌。skY海外房产网

为什么这个协议影响如此重大在下文会介绍。skY海外房产网

先说股市能跌到哪里?自然是上一次起涨的位置,以道指为例,最多跌回今年的低点6635点。欧洲股市最多跌回2015年的低点。其实世界经济没遇到想象中的危机,只是复苏的过程会慢一点。skY海外房产网

主要原因就是美国经济基本面好,手上还有几张贸易协定。大不了不加息,现在救市的手段比过去多了不少。skY海外房产网

 再说一说中美贸易战格局skY海外房产网

在说中美贸易前,必须简单回顾一下“真凶”:美国墨西哥加拿大协定(USMCA)。skY海外房产网

这一新协定的其中一项条款,就曾引发关注:被普遍认为是针对中国。美国商务部长罗斯将其称为“毒丸”(poison pill)。skY海外房产网

 

这一新协定的目的是“团结美墨加、孤立中国”。这一重要条款出现在协议的结尾部分,规定若三国中有一国与某个“非市场经济国家”签署自贸协定,则其他协议伙伴有权在6个月内退出USMCA协议。skY海外房产网

排除大国博弈的因素,最关键的因素是制造业回流美国。skY海外房产网

面对新协议,各大汽车厂商纷纷表示会加大在美生产的力度。按照美墨的协议中,汽车将原产比例由62.5%提高到75%,参与制造的工人要有一定的比例为时薪16美元以上的雇员。skY海外房产网

也就是厂家必须更多采购美国产的零部件,并且用几乎和美国相同的工资标准,那谁还去海外设厂,直接在美国生产和销售啦!这不仅针对中国,对欧洲一样也有很大杀伤。skY海外房产网

更可怕的是,还打开了他国的农产品的大门,连美国的软肋都加强了。skY海外房产网

一箭多雕!skY海外房产网

再重新看一下中美的牌局:依旧是你打你的,我打我的。skY海外房产网

美国以良好的经济表现,利用美元升值、美股创新高吸引全球资金,通过打贸易战又拿下加拿大、墨西哥、韩国等国市场,和欧洲达成“零关税、零壁垒、零补贴”的声明...skY海外房产网

如果拿下欧洲和日本后,全球新贸易规则就形成了,这不就是新版的TPP吗?!skY海外房产网

而中国的“一带一路”已经完成对亚非拉等不发达地区等国家的布局,关键是缺少发达国家的支持。欧洲是最后的碉堡,能不能拿下就是中美关键一战。skY海外房产网

难怪欧洲股市岌岌可危!skY海外房产网

 “黑色星期五”下的强者skY海外房产网

各国股市中包括外汇市场,有没有表现得比较强势的?skY海外房产网

巴西、日本、泰国、俄罗斯、印尼,依次表现得比较强劲。skY海外房产网

巴西和俄罗斯满手拿着中国的订单,日本是通吃中美,而泰国和印尼是东南亚国家中最多收获“一带一路”的国家。skY海外房产网

▲泰国指数走势skY海外房产网

中美贸易战争夺的是高端、有附加值的市场,而低端产业不仅不受中美贸易的影响,反而因为国际产业的转移而获利。skY海外房产网

谁最愿意承接产业转移谁就先获利,泰国就是好榜样。skY海外房产网

刚刚,万事达卡公布的全球目的地城市指数报告中曼谷荣获第一名,在旅游方面泰国再次确定其领袖地位。skY海外房产网

▲万事达全球目的地城市指数排名,曼谷排第一skY海外房产网

值得一提的是世通海外最新季度报告显示,第三季度中国大陆买家对泰国住宅房地产的询价量同比增长215.4%,比上一季度增长29.7%。skY海外房产网

世通海外投资咨询(深圳)有限公司总经理罗儒万说:“我们从未见过如此高的泰国投资咨询量。”skY海外房产网

国人已经非常认可东南亚房产投资,其中普遍看好的就是泰国市场。skY海外房产网

 高维打低维 游戏规则是战略skY海外房产网

最可悲的是国内没有一位专业的学者从美国的角度考虑中美贸易战的问题,以为就是总统偏执?skY海外房产网

偏执是要有本钱的,偏执是要有实力的。对方都明确告诉全世界要制造业回流美国。没人信,于是,对手就拿着鞭子一个个的去敲打。最后人家还是把协议签下来了。skY海外房产网

而我们却依然拿着过去几十年的贸易保护主义的思路向各方游说。skY海外房产网

对不起,美国玩的是改变游戏规则的游戏,而我们还在说犯规的代价很大,请不要犯规!skY海外房产网

老美玩的用商业模式中流行的一句话就是“高维打低维”,这是战略层次的差距!skY海外房产网

当然,既然对手如此出牌,我们也拿他们没办法,能出的牌早已经打出去了,能堵上的窟窿我们都堵上了。skY海外房产网

股市不必管了,最大毒瘤就是楼市,现在资金通道都堵上了,剩下的就是困兽斗。skY海外房产网

 

大家也看见了,万科已经动手了,在高喊“活下去”之后,用近500亿拿地,逼近恒大+碧桂园+保利+融创的投资总和。手够快,够狠!skY海外房产网

接下来,将是房地产兼并重组的好戏...中国楼市再也不是那个想涨就涨的黄金牛市,而是大佬们血腥的战场。skY海外房产网

那为什么不换一个思路,到有鱼的地方去钓鱼呢?东南亚楼市依旧火热,天时地利人和都在!skY海外房产网

 东南亚中的小而美skY海外房产网

对于东南亚楼市,世通君(ID:shitonghk003)其实首推的是柬埔寨房产。skY海外房产网

 为啥不是泰国曼谷呢?因为曼谷房价已经不便宜了,如果选泰国其他地区的房价,上涨空间就更容易受到其他因素的影响。如果投资泰国房产回报率也许并没有想象中的收益高。skY海外房产网

而反观柬埔寨,首先是房价上升的空间巨大,毕竟经济发展时间短,而且人口结构和金边市场的供需矛盾都是客观的事实。skY海外房产网

就不说当地人的购买力,单金边就有30万外籍常住人口,而到年底金边公寓只有2.5-2.8万套,公寓数量连老外都不够住,好的公寓在金边基本上被“秒杀”,就是放出来就被租了。skY海外房产网

其次,从投资回报率的角度上看金边的租金排名全世界第四,不管房价如何,租金收益也是投资金边房产的另一道护城河。skY海外房产网

最后,大家容易忽视的一点就是柬埔寨或将发生重大的转变,从哪里看出来的?投资柬埔寨的投资额。skY海外房产网

▲2012-2016年外资投资柬埔寨前10名,美国投资并不多skY海外房产网

但今年头前7个月,中国对柬投资高达28亿美元,美国是11亿美元。对比2017年,对柬埔寨投资破亿的只有三个国家,中国14.31亿,新加坡2.52亿、韩国1.49亿。skY海外房产网

今年,中国对柬埔寨投资翻番,美国2016年才投资3.36亿美元,2017年投资额不过亿,今年美国对柬投资额却翻了三番!而且不止美国,欧洲也如此,参考《施压?还是欧美要开抢柬埔寨的“香馍馍”了!》skY海外房产网

美国如此高额投入至少说明柬埔寨的经济到了一个新阶段,不能再用过去的眼光看待了,是不是?skY海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语skY海外房产网

世通君每个月在柬埔寨金边呆二十多天,最能确实地感受到柬埔寨的变化,特别是金边的。skY海外房产网

为什么?因为柬埔寨很小,但几乎所有的资源都集中到了金边,所以发展特别的快。其次,柬埔寨最差的就是基础建设,这么多年中国对柬埔寨的投入,对柬埔寨的改变是实实在在的。skY海外房产网

当基建都成熟后,美国包括日韩、欧洲都已经发觉柬埔寨值得投入了,至少他们的用脚说明了一切。去年的时候,世通君也和国内的投资者沟通的时候,他们也感觉柬埔寨有潜力,但部分条件不成熟。但今年,条件或许成熟了。skY海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)长年在金边陪同客户考察金边房产投资市场,看不同类型的房产投资项目,针对不同的投资需求会做不同的投资推荐。不是什么项目世通海外都会推荐的。skY海外房产网

思路要变变!skY海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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