新闻资讯
施压?还是欧美要开抢柬埔寨的“香馍馍”了!

分享到
浏览量:作者: 手机查看

10月102018
[摘要]柬埔寨经济正在迅速发展,其中柬旅游业、房地产业取得了瞩目发展的成绩,仅仅首都金边已建成的公寓单位超过2万个,至于西哈努克省也约有20栋20层楼以上的高楼大厦正在建设当中。...

 现在柬埔寨投资有多热?中国总是领头投资柬埔寨就不说了,毕竟是柬铁。但是欧美也开始大规模投资柬埔寨,你说柬埔寨值不值得投资呢?VJ4海外房产网

先看看下面两则消息,如果你有担忧对柬投资,那么,你先看看下面两则“坏”消息,但如果你能读懂的话,就不必再听世通君唠叨了,新闻如下:VJ4海外房产网

 1、上周五,欧盟贸易委员玛姆斯托姆知会柬埔寨政府,欧盟经过六个月的检讨之后,决定于近期启动程序,撤销给予柬埔寨的“武器之外全部免税”(EBA)地位。2、10月5日,柬埔寨结束了三方谈判,柬埔寨2019年工人最低底薪涨至182美金,以一个千人工厂计算,光工资成本将至少涨14.4万美金。如加上其他原定福利,厂商压力可想而知。

现在的欧盟是柬埔寨的第一大出口市场,仅次于美国。如果不免税了直接就是多交6-7亿美元的关税。其次是,劳动力成本的上升,那么,明年柬埔寨的出口贸易方面岂不是会有很大问题?VJ4海外房产网

如果事情只是表面那么简单,那么你就无法理解为什么柬埔寨投资这么火!VJ4海外房产网

 

先说第一条新闻:欧盟要取消柬埔寨最惠国待遇问题。VJ4海外房产网

别看欧盟叫得厉害,但就在不久前,欧盟驻柬大使乔治·埃德加(George Edgar)日前指出,目前,欧盟仍向柬埔寨提供“除武器外全部免税(EBA)”优惠关税待遇,并且没有设置任何期限。VJ4海外房产网

怎么这么快就翻脸?VJ4海外房产网

不是要翻脸,是想要和柬埔寨谈判了,不是要退,而是要进。你所知道柬埔寨这个穷国,今年开始已经是一个“香馍馍”了。VJ4海外房产网

不信?看数据:VJ4海外房产网

今年头前7个月,中国对柬投资高达28亿美元,美国是11亿美元。对比2017年,对柬埔寨投资破亿的只有三个国家,中国14.31亿,新加坡2.52亿、韩国1.49亿。VJ4海外房产网

没有欧美的!不是没有,少的可怜。下图是2012-2016年外资投资柬埔寨的数据:VJ4海外房产网

 
 

多年来,柬埔寨近90%的外国投资来自亚洲。英美等国只是偶尔会出现在前十的名单中,即使出现了投资数量也很有限,再看另一则新闻里的数据:VJ4海外房产网

欧盟是柬埔寨第三大投资来源国,已累计对柬埔寨投资60多亿美元。

为什么找不到最近几年欧盟投资柬埔寨的数据,只有累计数据。因为太少了,只有累计的才好看。要知道柬埔寨曾是法国的殖民地,过去投资多是正常的。显然,在投资方面欧洲落后了。VJ4海外房产网

而今年,美国赶上来了。VJ4海外房产网

再看对欧美贸易的数据:2018年前7个月,柬埔寨-美国双边贸易总额达23.586亿美元,比2017年前7个月的18.823亿美元增长25.3%;而反观欧盟,比2017年上半年的53.86亿美元同比增长15%。VJ4海外房产网

今年,贸易增速也被美国反超了 。在对柬埔寨投资和贸易方面,欧盟都落后了。VJ4海外房产网

急了!惯常的伎俩就使出来了,你懂的。打着正义的旗号,其实就是为了更多的利益,不然,就真把柬埔寨推给中美了。VJ4海外房产网

跟西方打交道,要看清楚背后的经济账。VJ4海外房产网

 

第二条涨工资的事情。VJ4海外房产网

2019年柬埔寨纺织、服装和鞋类行业工人的每月最低工资标准提升至182美元,自2019年1月1日起执行。此前,柬政府还对企业提出了自2019年起每两周发放一次工资,以及增加配备医务室、食堂等要求。VJ4海外房产网

更绝的是,洪森总理此前还承诺,到2023年,工人底薪将增至$250。按照目前周边国家的最低工资标准来看,柬埔寨的劳动力成本优势逐渐消失......VJ4海外房产网

对此,柬政府的承诺是降低电价,中小企业享受3年的免税,在满足一定条件后,免税期还可延长至5年。VJ4海外房产网

这里涨工资的主要是服装业,服装行业利润很薄的,要涨工资是正常的,而真正吸引海外投资者的绝不是服装业,周边更穷的国家大把,为什么选柬埔寨呢!VJ4海外房产网

柬埔寨真正有吸引力的行业反而是农业和房地产业。VJ4海外房产网

别小看农业,正如美国驻柬埔寨   William A.Heidt  说,柬埔寨农业潜力巨大。他指出,从2004年到2012年,该行业增长率为5.3%,为世界上最快的增长率。作物产量和农产品出口大幅增加,更大,更具竞争力的公司将出现。” VJ4海外房产网

 

不仅是农业,还有房地产业!VJ4海外房产网

连美国驻柬埔寨大使William A.Heidt 大使也注意到:“柬埔寨经济正在迅速发展,其中柬旅游业、房地产业取得了瞩目发展的成绩,仅仅首都金边已建成的公寓单位超过2万个,至于西哈努克省也约有20栋20层楼以上的高楼大厦正在建设当中。”VJ4海外房产网

这位大使还特别指出,为何我们只针对谈及柬埔寨的不动产行业,因为房地产行业越来越发展,将会带动更多的新兴行业产生。事实证明,如今美国地毯、布艺沙发清洗服务商——肯洁也进军了柬埔寨市场。VJ4海外房产网

 

千万不要小瞧了柬埔寨房地产投资价值!VJ4海外房产网

首先,相比周边国家,柬埔寨首都金边的价值是相对低廉的,泰国、越南、大马首都的均价到6.5万人民币,而金边只有2.3万人民币。从产业上看,柬埔寨的上升空间更大,柬埔寨只有轻工业,没有重工业等高附加值产业。目前正在想这方面转型。VJ4海外房产网

其次,柬埔寨值得投资的城市只有三个:金边、西港和暹粒。根据世通海外最新的调查显示:今年有超过2,000名受访者被要求对他们最有可能购买房产的城市或省份进行排名。高达75%的人表示他们在首都金边的某个地方购买房地产。VJ4海外房产网

而西港和暹粒只有8%和5%。也就是全柬埔寨人都想买金边的房产,这难道不是大机会。VJ4海外房产网

再看金边供需情况:柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下,年轻人毕业后,会优先考虑在金边工作,金边每年吸引超过30万柬埔寨人前往金边就业,年轻人买房和租房就有了刚需市场。VJ4海外房产网

即便是当地人都买不起,金边还有30万外籍常住人口,而到年底金边公寓只有2.5-2.8万套,严重的供需不平衡。VJ4海外房产网

 

为什么今年柬埔寨的投资会如此大规模的增长呢?VJ4海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)认为有以下几个方面:VJ4海外房产网

1、柬埔寨人均GDP已经到达1384美元,到了国际公认的投资和消费的需求阶段了。VJ4海外房产网

2、年初李总理“首访”柬埔寨,带动了中国对柬埔寨投资。VJ4海外房产网

3、柬埔寨很多重大基础建设不断改善,投资环境越发吸引投资者。VJ4海外房产网

4、中美贸易战,让更多产业转移到柬埔寨。VJ4海外房产网

5、柬埔寨大选过后,政治更加稳定,消除了国外投资者疑虑。VJ4海外房产网

其中中国对柬埔寨的投入,特别是基础建设的投资贡献是无形但是却是关键的。这些包括水电、道路、机场码头、通信的改善,都提高了柬埔寨的投资环境。VJ4海外房产网

另外,中国也将成为柬埔寨最重要的出口市场,柬埔寨农产品会陆续地出口到中国。VJ4海外房产网

 

对于个人投资者来说,金边房地产投资无疑是最好的选择。VJ4海外房产网

不仅是处于价格洼地,而且金边在相当长时间内处于人口净流入,公寓供不应求的状态。这也不难解释为什么金边的租金回报率如此之高。VJ4海外房产网

因此在金边选赚钱的房产项目不难,难的是选优质项目,因为金边房地产已经发展到并不是随便选一个项目就能赚钱的阶段。不断有新的楼盘推出,针对的客户需求也各种各样,如果你不仔细甄别很难发现其价值。VJ4海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)长年在金边陪同客户考察金边房产投资市场,看不同类型的房产投资项目,针对不同的投资需求会做不同的投资推荐。当然,不是说不推荐的项目就不好,而是希望帮大家精选最符合大家投资需求的!VJ4海外房产网

关键是不能被表面热闹所迷惑!VJ4海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:揭秘曼谷租赁市场的机遇下一篇:柬埔寨经济愈发可观,房产市场将持续增长
相关新闻
2018-2019年度,柬埔寨投资机会分析报告!2018-09-29
亚洲开发银行表示:2018年和2019年柬埔寨经济将增2018-09-27
柬埔寨经济改革和多样化是增长的关键2018-09-21
特朗普:美国对柬埔寨经济增长迅猛很惊讶2018-09-20
专家预测2018年柬埔寨经济增长7.2%2018-09-13
去柬埔寨投资,女士优先!还是潮女...2018-09-12
为何要选择去柬埔寨投资,看完你会明白...2018-09-11
去柬埔寨投资,看看他们怎么说!2018-09-04
从购买前、购买中、购买后考察金边房产投资2018-08-30
欧盟扩大对柬埔寨经济管理计划的支持2018-08-24

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边皇宫区公寓East One面积:45 - 99平米
价格:69.00 - 200.00万人民币
金边“汤臣一品”-香格里拉公寓面积:42 - 96平米
价格:60.00 - 135.00万人民币
吉隆坡市中心丽阳豪庭—The Residences面积:66 - 277平米
价格:289.00 - 440.00万人民币
吉隆坡双子塔豪景园—Eaton面积:59 - 172平米
价格:118.00 - 177.00万人民币
关闭