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香港新的空置税将如何影响该市的香港房地产市场

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10月102018
[摘要] 由于开发商消化了该市新的空置税,香港臭名昭着的小公寓将进一步缩小。...

 由于开发商消化了该市新的空置税,香港臭名昭着的小公寓将进一步缩小。KPW海外房产网

 
新措施激励开发商建立将在尽可能短的时间内上市的房产。这意味着“小型公寓”,世通海外投资咨询集团(香港)有限公司罗儒万总经理说。 “较大的豪华公寓的销售时间一直较慢,随着空置税的逼近,开发商不会希望单位空置太久。”
 
香港的新空置税给予开发商12个月的建筑物占用许可证,以出售或租赁其所有单位。如果他们不这样做,他们有责任支付相当于未售出房屋价值200%的征税,或者是该物业可以指挥的年租金的两倍。
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缩小空间
 
2013年至2017年,香港的平均公寓面积下降了39%,达到628平方英尺左右,尽管有些公寓规模远低于此。在香港西北部屯门的一个开发项目中,最小的单位面积仅为128平方英尺,而一个100平方英尺以下公寓的建筑计划位于靠近城市国际机场的住宅区Discovery Bay。
 
世通海外投资咨询集团(香港)有限公司罗儒万总经理表示,微小的平面图对抑制需求的作用微乎其微。 “房屋越小,出售就越容易,因为对抵押贷款的限制扭曲了市场。”
 
“负担能力比率不在图表之列,”马云表示赞同。 “开发商正在建设单位,以匹配普通买家必须花费的金额。他们正在构建他们认为市场可以吸收的东西。“
 
监管的理由?
 
在整个亚洲,由于担心居民的身心健康,各国政府正在调整住房规模。曼谷已经规定了最低尺寸要求,而新加坡限制了可以建造的所谓“纳米单位”的数量。
 
但在香港,事实恰恰相反。
 
“到目前为止,我们看到的政府政策并没有鼓励开发商建造更大的公寓,”罗经理说。
 
由于担心市场将充斥着大型豪华房产,政府于2010年宣布了一项试点计划,其中包括一项条款,规定必须在政府出售的场地上建造最少数量的公寓。此举旨在鼓励开发商出售更小,更实惠的住宅。
 
“现在市场已经翻了180度,”罗经理说。
 
随着城市立法者最近承诺每年提供18,000个私人住宅单元,在接下来的10年里,它似乎不会很快就能进入市场。
 
“在很多方面,让政府开发人员将更多的小型公寓放在一个网站上而不仅仅是一些豪华单位对政府有利,因为这有助于他们更快地达到供应目标,”罗经理说。 “公寓的宜居性不是他们的首要任务。”
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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