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国庆都去哪里呀?“看房游”成潮流!

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10月082018
[摘要]对于东南亚各国的成绩相信很多人都察觉到了, 这也就是为什么越来越多的人开始关注东南亚房地产的原因。...

 国庆节想去看房了, 原以为业内大佬都喊话要“活下去”,也许会清仓大甩卖?GHA海外房产网

结果没有,房价依旧坚挺,只是多了很多寂寞。GHA海外房产网

好消息是国庆时消费起来了,根据央视的发布的数据:全国零售和餐饮企业实现销售额约1.4万亿元,日均比去年销售增长9.5%。如果消费起来了,中国经济就保住了,房价还有支撑。GHA海外房产网

坏消息是即便没人看房,房价依旧很死贵、死贵的,没人看房是自然的...GHA海外房产网

 
 

 中国楼市很“防水”GHA海外房产网

国庆最后一天,央行给市场打了一针大大的鸡血,之前降准一般是0.5,这一次直接打了1%的量,而且,这已经是第四次降准了。GHA海外房产网

好事,坏事?GHA海外房产网

直接看股市,今天上证直接跳空低开,直接把9月21日-中国发布白皮书称有信心打赢中美贸易战-那天的涨幅给打没了。GHA海外房产网

而房地产板块居然下跌4.64%,万科几近跌停,估计郁亮也没想到一场秋季例会的杀伤力这么大!GHA海外房产网

 

▲10月8日万科股价GHA海外房产网

那这次到底放了多少“水”呢?GHA海外房产网

直接是放水7500亿,但,市场解读却是释放了1.2万亿。怎么会放大这么多?GHA海外房产网

数据显示:2018年7月份中国大型存款类金融机构法定存款准备金率是15.5%左右,中小存款类金融机构是13.5%左右,综合起来是15%左右(货币乘数是1÷15%≈6.67),本次降准1%后,综合法定存款准备金率是14%左右(货币乘数是1÷14%≈7.14)。GHA海外房产网

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下表就是央行的资产负债表,表中红色方框处就是8月份的基础货币总额(储备货币)31.11万亿。GHA海外房产网

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也就是说如果到目前(10月份)基础货币维持不变,那么:GHA海外房产网

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新增广义货币(M2)=基础货币(31.11万亿)×货币乘数(7.14-6.67)≈14.62万亿

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14.62万亿是理论上的数值,基本上市场解读认为是1.2万亿。关键是水放出来了,能不能滋养实体经济呢?答案是否定的。GHA海外房产网

首先是对实体经济的预测是进一步放缓,四季度可能回落到6.4%,其次,你也懂的,中小企业本就在银行视野外,融资已经困难。GHA海外房产网

对于基建投资,只能是维持,算反弹吧!GHA海外房产网

都说一鼓作气,再而衰,三而竭,这都第四次了!再坚强的房价是不是也该歇一歇了?GHA海外房产网

 消费起来了,背后逻辑在改变GHA海外房产网

希望在哪里?不能在楼市,而在消费市场。这个国庆你买了吗,玩了吗,游了吗?国庆7天,1.4万亿,数据是好喜人的。GHA海外房产网

从消费数据上看,中国正在走向从制造大国向消费大国的转变中。GHA海外房产网

 
 

在超市买到的衣服,扯出吊牌一看,映入眼帘的的确不再是“Made in China”,而是“Made in Cambodia/Vietnam/Malaysia/Thailand…”GHA海外房产网

在中国从生产大国到消费大国的蜕变过程中,产业转移成为了自然而然的发展趋势了。GHA海外房产网

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瑞典时装零售巨头H&M已将成衣生产厂从中国搬到了缅甸;生产工厂数量在中国占六成的日本服装企业ONWARD HOLDINGS计划将生产部门向柬埔寨转移,目前已在当地设置办事处;日本服装企业Adastria过去约8成生产依赖中国,目前也在越南、泰国、印尼采购原料并启动生产线,计划未来2-3年将东南亚生产比例提高至3成。……

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不仅是纺织、汽车等传统制造业等产业,同时,主营电子和科技发展的公司也纷纷搬到了东南亚。GHA海外房产网

今年4月三星最终还是“抛弃了”其在中国唯一一家生产网络设备的公司,将主要生产基地已经转移至越南。今年下半年,合资25年的长安铃木也搬到南洋,在印尼和泰国市场肆意扩张,同时建立生产基地,实现了零部件的当地配套。GHA海外房产网

与中国的GDP增速放缓不同的是,东南亚经济在过去五年和今年上半年,都交出了漂亮的成绩单。日本经济研究中心发布的数据显示,2018年1~6月东南亚主要5国的制造业生产指数比上年同期上升6.2%,逼近正在放缓的中国的增速。GHA海外房产网

 

来源:日经中文网GHA海外房产网

与中国各方面优势在消减不同的是,东南亚各国的优势不断地突显:GHA海外房产网

据《经济学人》数据显示,2015年中国工人日平均工资是27.5美元,已经远远高于印度尼西亚的8.6美元以及越南的6.7美元。GHA海外房产网

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东盟人口总数6.14亿,关键是平均年龄仅为30岁,这意味着东南亚不仅有廉价的劳动力,还有庞大的消费市场。GHA海外房产网

即便是中国也加大了对该地区的投资,2013年到2016年,制造业投资每年都在上升,从11.89亿美元增长到35.44亿美元,占比也从16.4%大幅提升到34.5%。GHA海外房产网

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最终都反映在东南亚的GDP增速上。柬埔寨、泰国、马来西亚、越南、新加坡这五个国家的平均GDP增速一直保持在5%以上。GHA海外房产网

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来源:各国统计数据GHA海外房产网

对于东南亚各国的成绩相信很多人都察觉到了, 这也就是为什么越来越多的人开始关注东南亚房地产的原因。GHA海外房产网

如果你明白产业转移的逻辑,你就明白下一个热点在哪里!GHA海外房产网

 国庆你都去哪里看房了GHA海外房产网

当然,情况也没想象中那么悲观,要知道员工素质和基础设施的不足并不是短时间能改善的。GHA海外房产网

《纽约时报》曾撰文称:“不是所有企业都能轻而易举地离开中国。”GHA海外房产网

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以优衣库为例,今年3月30日公布的优衣库主要合作缝制工厂名单中,越南工厂数比2017年2月增加了40%,印尼等地工厂也有小幅增加——但优衣库以中国为中心的生产体制尚未改变,主要工厂在中国约占6成。GHA海外房产网

虽然我们对自己依旧有信心,但还是要留意的是:每一次产业转移都不是简单的重复上一次的过程。GHA海外房产网

每一次产业转移都受到了技术革新的影响,也受到了上一次产业转移的影响。最终的结果是越往后的产业转移,越能得到更大的发展推动力。GHA海外房产网

这也解释了为什么东南亚的房价涨得很凶!GHA海外房产网

 

其中最值得注意的是柬埔寨房地产投资!why?GHA海外房产网

从结合上面两张图,我们可以看到柬埔寨首都的房价在东南亚国家中是最低的,但是近5年来,GDP增长却是最高的。而且预计未来两年该国的GDP都在7%左右的增长。GHA海外房产网

柬埔寨房产显然是一个价值洼地!GHA海外房产网

柬埔寨越来越吸引中国投资者的注意:1、今年前7个月中国对柬埔寨投资28亿,超过2017年全年的16亿,投资翻番问题不大。2、这个国庆出现了柬埔寨“看房游”。GHA海外房产网

 

据BBC中文网报道:GHA海外房产网

“去年我们售楼部基本上到访者很少,今年每天都有3组左右。外来人口和交通压力也增加不少,”一名从事柬埔寨地产生意的商人介绍道。“中国游客最看重的是地段。” 不少当地建筑商都以高收益、高房租作为宣传标语。他们给出的理由是,柬埔寨与中国保持着良好的关系,经济保持着7%的增长,国民平均年龄也很年轻,房屋的升值前景较为乐观。

金边的这番景象并非特例。越南旅游城市芽庄也掀起了“看房游”,房产销售手册大多配有中文,很多中国人借着在芽庄旅游的机会,边看景边看房,看上的直接成交买房。GHA海外房产网

原来都去国外看房了!GHA海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)尾语GHA海外房产网

房地产大佬们没有说假话,活下去已经是业内的共识,而聪明的投资者已经随产业的转移,把目光投向的新兴市场-东南亚。GHA海外房产网

我们可以乐观地估计中国经济的发展,但大家也许感同身受,经济转型的痛苦而漫长的,就算是再乐观,这不中国房地产也有太多的限制。GHA海外房产网

而相同的情况下,东南亚各国却在复制当年中国走过的路,而且有些国家的楼市已经反映了这一趋势,比如泰国曼谷的房产。所以,世通君更建议的是房价相对低廉,发展空间更大的柬埔寨房产,而这很快形成了一股潮流。GHA海外房产网

就在很多人出国旅游的同时,很多人已经在海外看房的路上了。希望你也能赶上这一波潮流!GHA海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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