新闻资讯
东南亚10国,柬埔寨与东南亚其他国家楼市对比!

分享到
浏览量:作者: 手机查看

09月302018
[摘要]无外汇管制,货币支配灵活,市场开放自由;...

 与国内房地产形成明显对比的是,海外市场尤其是东南亚市场日渐火爆,以柬埔寨等为主的新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这个新兴市场。kLF海外房产网

今天世通君来说说柬埔寨和东南亚其他国家,虽然同是东盟国家,在房产投资上谁更胜一筹? kLF海外房产网

 

1kLF海外房产网

经济比较kLF海外房产网

下面是东盟所有国家的GDP一览:kLF海外房产网

印度尼西亚2017年GDP突破万亿美元大关,为10109.40亿美元,位居东南亚地区第一位。但印尼有着2.6亿的人口,人均GDP只有3859美元,低于东南亚地区的人均GDP平均值。kLF海外房产网

泰国2017年GDP4378.07亿美元,位居东南亚地区第二位。泰国的人均GDP6336美元,高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元,在东南亚地区人均处于中上水平。kLF海外房产网

菲律宾2017年GDP3211.89亿美元,位居东南亚地区第三位。菲律宾的人口1.06亿,在东南亚各国中仅次于印度尼西亚,人均GDP为3022美元,低于东南亚地区人均GDP平均水平。kLF海外房产网

马来西亚2017年GDP3098.58亿美元,位居东南亚地区第四位。马来西亚人均GDP9660美元,在东南亚地区居第三位。如果只算1000万人口以上的国家,马来西亚的人均GDP将位居第一位。kLF海外房产网

整个东南亚地区,人均GDP最高的国家是新加坡。新加坡2017年GDP为3057.57亿美元,人均GDP高达53880美元,在整个东南亚各国中遥遥领先!但是,投资门槛太高,回报稳健但增幅不大。kLF海外房产网

越南2017年GDP2159.63亿美元,人均只有2306美元,远远低于平均值。kLF海外房产网

缅甸5265万人,GDP669.66亿美元,人均GDP1272美元。仰光是人均GDP达到1762美元,435万人。kLF海外房产网

柬埔寨1601万人,222.52亿的GDP就太小了,增速还可以6.9%。1272美元的人均GDP。kLF海外房产网

老挝和文莱就不做参考的了,毕竟体量太小,我也不推荐你们去文莱买房子。kLF海外房产网

在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国,发展势头很猛,也是房地产投资的重点。kLF海外房产网

这4国的经济及发展趋势:kLF海外房产网

 

2016年柬埔寨经济总量为200.17亿美元,与其他三国相比GDP总量是最低的,但GDP增长率为7%,为东南亚最高,柬埔寨经济正处于高速发展和扩张阶段。kLF海外房产网

泰国的GDP增长率仅为2.8%,反映了泰国经济处于疲软期。柬埔寨的城镇化率也非常低,未来农村人口向城市迁徙,也是该国发展的必然趋势,而其他,马来西亚的城镇化率达到74%,城市发展基本趋于饱和,泰国城镇化率也一直徘徊在30%左右。kLF海外房产网

柬埔寨像极了起飞初期的中国,一切都是刚刚起步,近六年来GDP平均增速超过7%,经济增速排名全球第六,东南亚第一,跑赢整个东盟。又以美元作为交易和结算货币,所以发展潜力颇为巨大。kLF海外房产网

 

2kLF海外房产网

楼市比较kLF海外房产网

再来看看各国的楼市:kLF海外房产网

柬埔寨的房产主要集中在首都金边,对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%,其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。kLF海外房产网

 

先来说说马来西亚的房价,分区域来看,首都吉隆坡房价在2W-4W人民币/㎡左右不等,新山地区在1.5W-2.5W人民币/㎡左右,槟城房价在1.8W-2.8W人民币/㎡不等,马六甲房价稳定在2W人民币/㎡左右。kLF海外房产网

从投资角度来看,建议投资者还是应选择首都房产为主。这是海外投资的一条金科玉律,如果你非要犄角旮旯的地方自住,那么请忽略这条就好。kLF海外房产网

针对外国人购房政策上,政府要求外国购房者只能购买100万马币(约人民币165万元)以上的房产,但各州对此政策的底线要求不一,具体见下表。kLF海外房产网

 

税费方面,在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费,贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%),最长贷款年限30年。kLF海外房产网

最近,马哈蒂尔点名批评了森林城市项目,对房地产投资还是有影响的,短期不建议。kLF海外房产网

 
 

越南房地产市场从90年代初开始发展,直到2015年7月才真正放开外国人购房限制。本身发展时间不长,却在几年前遭遇“寒冬”--房产泡沫破裂及市场崩溃,越南经济也深受重创,股市、房价暴跌,近两年才从谷底回升。kLF海外房产网

总的来说,越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵,好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化,在越南也是没有其他地方投资,股市也小,只能炒首都的房子,所以市场有点畸形发展,当然也见仁见智。kLF海外房产网

 
 

泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,还有国际教育,医疗等条件优越,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。kLF海外房产网

在胡润“海外置业投资回报指数”最高的50个城市中,除开欧美国之外,紧邻的东南亚各国而言,泰国入围38名东南亚投资榜首。kLF海外房产网

可见泰国投资回报率之高。而在房价上涨幅指数中,泰国居东南亚首位。这几年,泰国房价已经高得有点离谱了,特别是曼谷的公寓甚至部分已经赶上北京房价水平,以泰国的经济实力也遇到了和中国房产同样的问题:能涨,但是涨不动了!kLF海外房产网

虽然今年新加坡房价在上涨,但面临政府干预问题,从今年2月起,新加坡政府已经开始对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税(BSD),按100万元以上部分征税。之前的印花税为3%(100万元以下的房产印花税不变,仍为1%-3%)。kLF海外房产网

结语kLF海外房产网

柬埔寨虽然发展起步较晚,但对于投资者来说是并不一定是坏事,就如同90年代在深圳买房投资一样,属于价值洼地,更具投资前景。kLF海外房产网

柬埔寨经济每年保持7%的增长;kLF海外房产网

无外汇管制,货币支配灵活,市场开放自由;kLF海外房产网

柬埔寨政局稳定,政府亲华,民风淳朴友好;kLF海外房产网

全亚洲唯一使用美元交易的国家,与投资美国房产一样,资产保值增值。十一,国庆节kLF海外房产网

不妨到金边来旅游看房!kLF海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:十一长假来了,9大东南亚超高性价比旅游了解先?下一篇:国庆都去哪里呀?“看房游”成潮流!
相关新闻
无相关信息

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边皇宫区公寓East One面积:45 - 99平米
价格:69.00 - 200.00万人民币
金边“汤臣一品”-香格里拉公寓面积:42 - 96平米
价格:60.00 - 135.00万人民币
吉隆坡市中心丽阳豪庭—The Residences面积:66 - 277平米
价格:289.00 - 440.00万人民币
吉隆坡双子塔豪景园—Eaton面积:59 - 172平米
价格:118.00 - 177.00万人民币
关闭