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09月142018
[摘要]和当一位长期在金边工作的小哥哥聊天,他在金边买了2个铺面,2套公寓。他跟我说,他两个铺面每月租金能达到5000美金,他的现金流非常可观。公寓也是带3年租约的(租金回报8%)...

现在已经很好了,将来还会更好更好的地方,叫锦上添花,获利空间小。hjS海外房产网

现在你觉得很烂,将来会很好的地方,叫做质变,相当于从班上倒数几名到前几名,存在着巨大的获利空间。hjS海外房产网

如果你认为海外投资的中心还在欧美,认为柬埔寨还是“全世界最大的村寨”,那么,你将又一次被直觉所欺骗,是的,总免不了有人用90年代欧美国家对中国的看法去看待比我们更穷的国家。hjS海外房产网

这也没错,在2012年以前,中国少数富裕阶层都是把大量的海外房产集中在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。然而近几年,越来越多的人开始转向东南亚,比如泰国、马来西亚、缅甸等。hjS海外房产网

上个月还和一位香港的投行的朋友聊天,现在香港房价已经阴跌了10%,很多港资企业都把投资目光瞄准了东南亚。就整个东南亚而言,具有投资价值的国家并不多。hjS海外房产网

是的,都在转向!hjS海外房产网

 

柬埔寨的穷是确定的,从市容看,柬埔寨的首都金边都像是中国的三四线城市,就更别谈除暹粒和西哈努克之外的其他城市了。hjS海外房产网

金边的居民基本人手一台摩托车,流行的交通工具TUTU车就是由一辆摩托车和有两个轮子的车篷改装组成。但是,你想坐随便就要三四美金,和国内的出租车一个价。hjS海外房产网

惊讶?要知道金边是世界上劳斯莱斯保有量最多的城市。2017年,全球共卖出了50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边,但这里的人均工资不超过200美金。hjS海外房产网

贫富差距大,是这个城市的普遍状态,只有旁人惊讶不已...hjS海外房产网

 

除了行,吃也是让人惊讶的地方:像中国过来的日常生活用品物价一般比国内要高三分一。没有工业的国家真可怕,一切都要靠进口,物价自然不低了。hjS海外房产网

当然,你也可以选择当地的小吃,去路边小摊吃的话一般吃个粥,炒饭之类的话价格不贵,但是卫生状况不敢恭维。最便宜的算是本地的水果了,上次花了1美金,买了将近10个芒果,又甜又好吃,撑得快走不动了。hjS海外房产网

来柬埔寨最大的感慨不是这里贫富的差距,而是能在如此巨大的差距之下,保持平和之心!hjS海外房产网

是不是该信点佛?过一种安贫乐道(得过且过)、欲望值极低(自由懒散)的生活,贫穷而友好,连空气里弥漫着几分人情味。hjS海外房产网

信佛的国家真好!hjS海外房产网

 

可是,我们注定为钱所困!hjS海外房产网

在全球到处炒房后,世通君只能随资金南下,用吴晓波在2018的跨年演讲,曾说过2句话:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫淹没全世界”。hjS海外房产网

穷国很多,为什么独爱柬埔寨呢?原因无非以下6点:hjS海外房产网

1、美金结算。hjS海外房产网

在柬埔寨,官方货币瑞尔就是在支付1美元以下时的通用货币,美元才是该国的主要使用的货币。在美元升值,人民币贬值的背景之下,这一点变得尤为重要,别说人民币会贬了,东南亚其他国家货币任凭谁也扛不住对美元的贬值。hjS海外房产网

▲美元兑人民币汇率hjS海外房产网

说实话,做海外投资,汇率是首要考虑因素。兑美元的汇率一旦下跌,很有可能将之前的楼市涨幅全部吃尽。比如泰国房产前几年就很火,可是泰铢兑美元的汇率自2018年也是一路下跌、如果房价涨幅跑不过泰铢兑美元的汇率跌幅的话,反而有可能亏本。hjS海外房产网

2、柬埔寨并非CRS成员国。hjS海外房产网

CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换,预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。hjS海外房产网

 

而柬埔寨是少有的几个不加入CRS的国家。可以预计,接下来几年,会有香港以及大陆境内大量“黑钱”涌入柬埔寨市场。hjS海外房产网

这里也有大批西方人在此汇聚(金边拥有400万人口,其中有30万外国人,相当于每13个人就有1个外国人)。80岁的大妈会讲法语,路边的卖菜阿姨会说英文,突突司机日语中文666,这是金边的常态。不能说他们的外语水平有多高,但是基本的交流不成问题。hjS海外房产网

此外,柬埔寨还是是东盟国家中,公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制,没有利润汇回本国的限制,也没有对外国投资者的差别待遇。hjS海外房产网

西方人最爱自由,显然,是金边的自由吸引了如此众多的西方人,当然,国人也不差,刚刚公布是数据,在柬埔寨的中国人有21万,为什么会如此之多?hjS海外房产网

机会,这里机会也许是吸引国人的原因之一吧!hjS海外房产网

3、经济稳定且持续高速发展。hjS海外房产网

从2011年以来,柬埔寨一直持续维持7%的增长,各种研究表明未来两年也差不多是这个速度,说实话,除了中国,除了印度,很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的答卷。hjS海外房产网

 

▲即使是2008年-2009年金融危机,柬埔寨也是少数几个保持了增速为正的东南亚国家。hjS海外房产网

3、完美的人口结构。hjS海外房产网

2015年柬埔寨总人口为1,565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。hjS海外房产网

 

由于人口红利巨大,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。而这些人进入城市后需要住房,这无疑是城市购房的一个潜在市场。hjS海外房产网

有人还要有机遇,中国的“一带一路”还有从中国转移到柬埔寨的产业,都无疑带动了柬埔寨的经济发展,在中美贸易战之下,东南亚这些穷国其实是真正的渔翁。hjS海外房产网

5、柬埔寨房屋租金回报率名列前茅 。hjS海外房产网

租金回报率高,意味着房屋短缺,意味着经济活跃。而柬埔寨金边,城市租金回报率名列全球第四。hjS海外房产网

 

▲金边租金回报率远高于国内hjS海外房产网

和当一位长期在金边工作的小哥哥聊天,他在金边买了2个铺面,2套公寓。他跟我说,他两个铺面每月租金能达到5000美金,他的现金流非常可观。公寓也是带3年租约的(租金回报8%)hjS海外房产网

羡慕?为什么会这样呢?hjS海外房产网

现实是:金边公寓供应严重不足。2017年底公寓总套数不过2000套,但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。hjS海外房产网

 

6、金边处于房价洼地。hjS海外房产网

城市均价不过2.3万元(人民币),而周边东南亚其他国家均价已经达到3.5-6.5万元。hjS海外房产网

 
 

大家普遍的共识是:随着中国经济逐渐发达,增长势头势必减弱,而东南亚,是未来二十年世界经济增长;此时,就是开启下一轮牛市的地方。hjS海外房产网

世通君(ID:shitonghk002):大家对投资东南亚的想法发展得很快,主要是国际和国内的形势变化得非常快,而金边的房地产投资项目很多,但是,真正的核心区域的优质资产是买一套少一套。hjS海外房产网

好机会要抓紧呀!hjS海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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