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供应减少一半,曼谷公寓市场依旧表现良好

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09月142018
[摘要]近期的市场形势需要在下半年密切关注。在此期间,有许多运营商启动项目。...

 世通海外最新的泰国公寓市场研究显示,尽管新供应量与上一季度相比下降了一半以上,但市场整体状况在需求和价格方面表现良好。这主要是因为大多数运营商计划在下半年推出新项目。yYy海外房产网

世通海外简报:yYy海外房产网

第二季度新增8,894台,比上一季度减少47%。yYy海外房产网

CBD和郊区的单位发射量分别增长6.5%和2.2%。yYy海外房产网

Asoke和Ekkamai的两个新豪华项目将363个单位推向市场。yYy海外房产网

新推出的单位的平均销售率约为60%。yYy海外房产网

2018年下半年新供应的概率很高,将包括22,000多个单位。yYy海外房产网

2018年第二季度共有8,894个新单位进入市场,比上一季度减少了47%。很明显,行业运营商越来越多地将注意力转向CBD周边地区和郊区的发展。这反映在这两个地区推出的新单位数量,与2018年第一季度相比分别增加了6.5%和2.2%。yYy海外房产网

最受欢迎的地点是沿着火车延长线,特别是浅绿线,蓝线和黄线。本季度,Ladprao,Phaholyothin,Petchkasem和Charansanitwong都在同一时间推出了许多新项目。与此同时,2018年第二季度,Sukhumvit地区的CBD仍然是运营商中最受欢迎的地区,Asoke和Ekkamai的两个新的豪华项目共计363个单位。yYy海外房产网

 

 ▲2016年第二季度至2018年第二季度在曼谷供应公寓yYy海外房产网

 ▲按区域划分的曼谷新供应,2018年第二季度yYy海外房产网

销售量显示新推出的单位平均销售率约为60%。整体而言,本季度销售活跃的公寓分别位于中央商务区和郊区,销售额分别约为70%和50%。具体而言,本季度受买家欢迎的地区包括Sathorn-Tha Phra,Rama 9-Ratchada和Paholyothin-Viphawadi。yYy海外房产网

总体而言,2018年第一季度新单位每平方米的要价为147,800泰铢,比上一季度上涨5%;这是由CBD的新公寓价格推动的,平均价格为248,000泰铢,比上一季度增加了16%。yYy海外房产网

 ▲2016年第二季度至2018年第二季度曼谷公寓的累计供应,需求和吸纳率yYy海外房产网

 ▲2016年第二季度至2018年第二季度曼谷公寓的每平方米价格yYy海外房产网

近期的市场形势需要在下半年密切关注。在此期间,有许多运营商启动项目。 yYy海外房产网

2018年下半年新增供应的可能性很大,将包括22,000多个进入市场的单位。如果确实如此,2018年的供应将达到近50,000个单位。由于超过40%的新增供应位于CBD,下半年的价格有可能在六个季度后创下纪录。yYy海外房产网

世通君(ID:shitonghk002):投资泰国房产,特别是曼谷房产是一种非常稳的选择。yYy海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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