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基础设施对马尼拉的住宅需求产生积极影响

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09月142018
[摘要]基础设施开发项目,如捷运7号,马尼拉地铁和轻轨单轨列车,一旦完工,将提升住宅物业价值。 “我们看到这些项目站点附近或周围的住宅单元需求增长,这应该会提高资本价值...

马尼拉境内外基础设施项目的开发将对整个首都的住宅需求产生积极影响。下面世通海外将介绍马尼拉住宅物业市场的需求。gtU海外房产网

马尼拉的住宅需求gtU海外房产网

世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理表示,基础设施开发项目,如捷运7号,马尼拉地铁和轻轨单轨列车,一旦完工,将提升住宅物业价值。 “我们看到这些项目站点附近或周围的住宅单元需求增长,这应该会提高资本价值,”他说。gtU海外房产网

“MRT 3修复的完成肯定会提高火车线站附近公寓项目的吸引力。”gtU海外房产网

罗经理补充道,“不可否认,政府在马尼拉大都会区内规划的基础设施项目将决定住宅开发商和投资者在近中期内的战略。”gtU海外房产网

 

马尼拉以外的住宅需求gtU海外房产网

公寓生活的发展趋势和马尼拉大都市的可用地段不足导致了城镇郊区的分区发展。已知区域包括Cavite,Laguna,Batangas Bulacan和Pampanga。gtU海外房产网

罗经理解释说,“现行政府下的大规模基础设施支出应该对整个房地产行业有利,”并补充说,“GDP的5-7%的年度基础设施分配应该支持North Luzon的Northrail和Clark机场扩建项目的完成以及在南部交付Cavite-Laguna高速公路,LRT 6,Sangley机场和Cavite-C5 Southlink项目。“gtU海外房产网

根据世通海外的说法,布拉干机场是另一个大规模的拟议项目,将在政府的公私合作伙伴关系(PPP)计划下实施。 “这应该使布拉干成为混合用途项目的可行地点,并提升该省作为该国首都以外的替代办公和住宅目的地的地位,”罗先生说。gtU海外房产网

拟议的桑格利机场应进一步提升甲米地的可行性,作为马尼拉大都会以外的主要商业区。 “Cavite曾经为马尼拉大都会的商业活动提供住宅支持。但从Cavite到马尼拉的公路网络的改善吸引了开发商在该省投入巨资。gtU海外房产网

“一旦桑格利机场建成,我们就会看到Cavite有更强大的商业活动。凭借现代化的机场,我们希望Cavite能够成为一个城市中心,并从之前作为郊区支持区的形象升级到马尼拉大都会。应该会导致该省住宅项目的发展更加明显。“gtU海外房产网

世通海外表示,国家开发商一直非常积极地在Metro Clark内建立综合社区。 “这部分是由于客运和货运铁路,高速公路的预期建设,以及现有克拉克机场的扩建。这些项目应该为可以发展成混合用途社区的土地开辟价值,包括公寓项目以及房屋和地段(H&L)。这些城镇的开发对于占用BPO和工业定位器可以利用的大部分可用劳动力资源也是必要的。“gtU海外房产网

考虑到拟议的机场开发和现代化项目,世通海外预计开发商将继续在马尼拉大都会以外的地方寻找卫星社区。这些综合社区提供比独立项目更好的价值主张,因为它们提供混合用途开发。 “我们相信这一功能使综合城镇成为投资者更具吸引力的选择。更多的BPO租户也将倾向于整合社区,因为他们提供更好的生活和工作环境。这一趋势应该使马尼拉大都会以外的住宅项目更具吸引力。”gtU海外房产网

Pampanga,Bulacan和Cavite的道路网络的改善和机场的扩建将进一步释放这些地区的土地价值,使其更适合住宅项目。gtU海外房产网

世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理总结道:“由于我们认为OFW每年寄送的大部分汇款将用于菲律宾人的住房要求,因此这些地区对住宅单元的需求将持续增长。”gtU海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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