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胡志明房产高端项目数据分析

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09月122018
[摘要]“外国人非常关注胡志明市,因为与香港,新加坡和吉隆坡等地区相比,高端公寓仍然较低,而租金收入很高。“世通海外代表说。...

 房地产市场已经过了2018年的前两个季度,各个环节都保持真正的稳定,特别是豪华产品线有很多发展机会,将由专家评估。是未来时间明亮点。Hpp海外房产网

根据世邦魏理仕CBRE的数据,2015 - 2017年期间,胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。而且2017年中国,台湾和香港的买家占外国买家交易的25%,高于2016年的21%。Hpp海外房产网

“中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上”中国在线房地产中介单位首席执行官Carrie Law表示。Hpp海外房产网

据越南房地产经纪人协会报道,截至1/2018季度,共有8,946套公寓成功上市,高端公寓已占流动资金的30%以上。这是近年来最令人印象深刻的数字,包括与2016年相比 - 公寓市场时期被认为是火爆热点。Hpp海外房产网

消费情况类似。与此同时,本季度整个HCMC市场的公寓数量仅达到6,947套,与2017年第二季度相比下降了29%。在高端市场的消费同期超过18%,为3,461个单位。Hpp海外房产网

总体而言,该部门占第二季度供应量的54%和销售量的50%。Hpp海外房产网

 
 

根据世邦魏理仕越南市场研究与开发咨询部经理Pham Trong Thuc的说法,土地价格上涨,漂亮的土地面积越来越有限。对于一个土地价格较高的小项目,高端细分市场的房地产开发对于投资者来说具有财务可行性,而不是中档或低端细分市场。Hpp海外房产网

“高端细分市场将继续受到许多投资者的欢迎,特别是在与外国投资者合作的项目中”图克说。Hpp海外房产网

根据Savills Vietnam的数据,第二季度A级和B级(平均价格超过8000万/㎡和4,000万/ m2)的交易量每季度增长13%,每年增长29%。这也是一套吸收率高达59%的公寓。Hpp海外房产网

世通海外投资(深圳)有限公司罗儒万总经理认为,高端市场的供需形势非常乐观。新的供应质量和设计,适合许多需要留下和投资的客户。虽然现代住房趋势,许多便利设施和稳定的租金收入推动了需求。Hpp海外房产网

此前HCMC房地产协会(HOREA)的报告也显示,奢侈品领域正在引领HCMC新公寓供应的结构。因此,高端市场在前五个月有3,828名符合资本动员资格,占市场的近42%(同期为31.3%)。Hpp海外房产网

据专家介绍,高端细分市场的增长主要来自中产阶级公寓的严重下滑。根据世邦魏理仕的代表,3月底公寓大火的共鸣促使监管机构加强对公寓楼的安全措施,并允许批准变得更加严格。这对中下阶层有直接影响。 此外,为确保良好的吸收率,该分部的一些投资者在推出新供应时更加谨慎。Hpp海外房产网

仲量联行越南总经理Stephen Wylaat表示,高收入人群正在增长。尤其越南超级富豪人数达到200人,预计明年可以增加三倍,达到世界上最快的增长速度。Hpp海外房产网

与此同时,近年来改变年轻家庭生活方式的趋势也有助于高端房地产的扩张,这是投资者的主要操场。Hpp海外房产网

“虽然我们没有准确的统计数据,但我们估计HCMC这一细分市场的买家和买家之间的比例为70/30。当市场转向更可持续的发展时,买家更有可能购买.“斯蒂芬说。Hpp海外房产网

 
 

世通海外表示,另一个有趣的因素是过去一段时间内对豪华公寓的需求增加,这是外国游客越来越多的参与。Hpp海外房产网

截至2018年4月,越南吸引了超过80亿美元的外国直接投资,其中10%的商业,房地产以及胡志明市仍是吸引外资的市场。虽然注册资本的数量稍有减少,但已支付的资本与去年同期相比有增加的迹象,今后两线之间的差距会缩小。创造稳定的外汇来源。这将是房地产行业发展的前提,是豪华和高级产品未来发展的契机。Hpp海外房产网

“外国人非常关注胡志明市,因为与香港,新加坡和吉隆坡等地区相比,高端公寓仍然较低,而租金收入很高。“世通海外代表说。Hpp海外房产网

该公司还预测,2018年下半年高端公寓单位的供应将继续创下高流动性。这种购买力的强烈反应来自外国人的关注, 该国的中产阶级在资产规模和数量方面都在快速增长。Hpp海外房产网

然而,专家表示,只有真正的豪华公寓,这是产品具有优越的地理位置,高品质,因为投资者有良好的产能记录和久负盛名的销售单位发展达到新的吸收率好。Hpp海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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