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大马人都在期待马哈蒂尔解决经济适用房问题

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08月102018
[摘要]虽然新政府是否愿意释放降价土地还有待观察,但一些领先的开发商已经公开支持这一想法。...

 5月9日晚,吉隆坡金融区周围的餐馆和酒吧在周三非常繁忙。每个人心中谈论的唯一话题:马来西亚第14届大选后的马来西亚前途。MBK海外房产网

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现在大选落幕了,而留给马来西亚房地产市场的是冰火两重天:一面是坐落在吉隆坡敦拉萨国际贸易中心的“106交易塔”将在年完工,该项目将是东南亚最高的建筑,由前总理纳吉极力促成的发展项目之一。MBK海外房产网

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另一边是马来西亚缺乏经济适用房:当全国家庭平均收入相当可观,但几乎没有高达每月5900令吉(1460美元)时,这是一个大问题。他2013年大选承诺建造100万套经济适用房,但到现在为止只兴建了17,000套。MBK海外房产网

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总部位于吉隆坡的律师事务所Tan Chap&Associates的高级助理谭慧银说:“我们都知道,对经济适用房的需求日益增长,因为市民的负担每天都在增加。”MBK海外房产网

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由总部位于吉隆坡的Khazanah研究所定义的经济适用房,其成本不超过家庭收入中位数的三倍,在过去十年来一直是马来西亚人的痛处。MBK海外房产网

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根据马来西亚国家银行(BNM)的数据,该问题最初在2012年至2014年期间脱颖而出,当时新增85,000个单位的平均供应量大大低于118,000个新户的需求。MBK海外房产网

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事实表明情况已经在恶化,国家银行2月份的一份公告宣布,全国新住宅单位的供应依然“按国际标准严重无法负担”。马来西亚最大可承受的房价约为282,000林吉特,但实际平均房价目前为313,000林吉特。MBK海外房产网

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根据国家房地产信息中心的数据,2018年第一季度未售出的已完工住宅单元总数为34,532套,同比增长56%。引人注目的是,推出的三分之一单位价格在50万至100万林吉特之间,至今仍未售出。MBK海外房产网

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“这是一个没有足够收入和房屋过于昂贵的问题,”国家银行行长穆罕默德·易卜拉欣去年8月在2017年全国公共部门会计师会议上说。MBK海外房产网

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随着国家银行的预测表明对经济适用住房单元的需求将继续飙升,到2020年达到100万,现在这些问题由新任总理马哈蒂尔负责解决。MBK海外房产网

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最近任命的马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin在6月宣布,她的目标是精简所有现有的社会住房机构,包括总理部门处理的社会住房机构,以及一个马来西亚住房计划,将重新命名,以便与前任政府和1MDB保持距离。MBK海外房产网

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然而专家认为,要解决马来西亚经济适用房危机,需要的不仅仅是政府机构的改组和一些新的标识。MBK海外房产网

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“最重要的是,它需要私营部门的高度合作,”汇银说。MBK海外房产网

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然而,马来西亚房地产和住房开发商协会表示,高昂的建筑成本占房地产价格的80%左右,这使得开发商特别难以满足国家银行的经济适用住房最高限额282,000林吉特。MBK海外房产网

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“即使他们按照这个价格建房子,人们也不会买它,因为他们想要一个'合理'的房子住,”世通海外投资投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理说。 “我们不能指望开发商出售那些不适合销售的房屋。”MBK海外房产网

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反过来,开发商一直批评银行,声称消费者需要获得更多的融资。但是国家银行的穆罕默德拒绝了这个建议。他声称“问题不在于获得信贷”,理由是整体住房贷款审批率仍为74.2%。MBK海外房产网

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据汇银介绍,土地价格飙升也使得开发商越来越难以在理想的地点建造经济适用房。MBK海外房产网

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“地点是一个决定性因素,地方当局应该愿意为经济适用房提供优质土地,”罗儒万总经理说。 “还需要削减繁文缛节和腐败,以确保经济适用房建立在合适的土地而不仅仅是郊区。”MBK海外房产网

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虽然新政府是否愿意释放降价土地还有待观察,但一些领先的开发商已经公开支持这一想法。MBK海外房产网

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双威有限公司在6月宣布,它急于与马哈蒂尔的联盟合作,条件是它引入了“互利的倡议”。LBS Bina是少数开发商之一,已经开始自己动手,去年在吉隆坡的巴生谷地区推出10个项目,其中58%的单位售价低于50万令吉。MBK海外房产网

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但对于许多低收入家庭来说,希望马哈蒂尔能够拿出如建造吉隆坡双子塔一样热情,为数以千计的马来人建造廉租屋,一个每个家头都能负担得起的地方。MBK海外房产网

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世通君(shitonghk002):马来西亚高端房屋供应过剩,廉租屋供应不足的问题已经非常严重了,所以,在投资马来西亚房产时要精选优质房产,千万别贪小便宜,特别是当地人买不起的中等住房。MBK海外房产网

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世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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