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世通海外:去柬埔寨“淘金”的人过得如何?

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07月072018
[摘要]“太多中国人来这里买房了,从去年到现在,满大街都可以看到他们的身影。”在柬埔寨待了13个年头的中国人张广生感叹道。...

“欢迎您来柬埔寨买房,我可以怎样帮到您?”电话那头响起一个听上去像是中国南方口音却又略显生硬的声音。U4P海外房产网

柬埔寨首都金边市中心一座不起眼的办公楼里,30多名柬埔寨工作人员日夜不停地接听着来自全球各地的电话,在他们当中,会说中文的8名员工总是最忙的。U4P海外房产网

“太多中国人来这里买房了,从去年到现在,满大街都可以看到他们的身影。”在柬埔寨待了13个年头的中国人张广生感叹道。U4P海外房产网

柬埔寨,,这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一。世界银行的报告显示,从1994年到2015年,柬埔寨的GDP平均保持了7.6%的年增长率 ,位居东盟国家前列。U4P海外房产网

柬埔寨首都金边U4P海外房产网

1、“国际化”城市金边U4P海外房产网

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“2005年我刚从广西来到柬埔寨的时候,第一感觉就是这个国家好穷。”张广生回忆道。U4P海外房产网

在柬埔寨的十几年里,张广生在不同行业里打拼过,凭着会讲柬埔寨语的优势在当地扎下了根,也见证了这个国家在过去十年间发生的巨大变化。U4P海外房产网

“最初,我和同学们合租在排屋(类似国内的集体宿舍),后来搬进了新房子,现在我住在公司分配的别墅里。”张广生说。U4P海外房产网

金边其实是一个非常“国际化”的城市,这里常年居住着近百万外国人,除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,还有大量的中国人、美国人、欧洲人。其中增长最快的中国人,目前已超过20万。U4P海外房产网

近年来,柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中,每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作,目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求,这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。U4P海外房产网

在过去十年中,柬埔寨相对于其他东盟国家在房地产市场领域较为便捷的投资环境和整体经济快速的发展速度,吸引着众多外国投资者到来。U4P海外房产网

在张广生的记忆中,最早来到金边投资造楼的是韩国人、日本人,然后是新加坡人,而最近到来的则是中国人。U4P海外房产网

作为当地最先开发的高楼项目之一,2008年由韩国公司投资建设的位于金边莫尼旺大道和西哈努克大道的路口的42层金塔(GOLD TOWER 42)可以被视作那个时代的代表。U4P海外房产网

该项目开工没多久,金融海啸冲击全球,柬埔寨亦未能幸免,韩国开发商先后三次推迟建设时间,至今仍未竣工,成为当地著名的“烂尾楼”。直到2017年底,在停工十年后,该大楼正式被移交给中国公司重新启动建设。U4P海外房产网

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2016年起,张广生陆陆续续开始收到地产开发商发放的印有中文的楼盘广告,此后,随着中国资本的到来,柬埔寨房地产市场开始驶上了“快车道”。U4P海外房产网

根据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,截至2017年,柬埔寨全国共有3052个建设项目在建,建筑总面积约1000万平方米,投资总额突破64亿美金,中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国,目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资,建起一座又一座由高楼大厦,改变着柬埔寨首都的天际线。U4P海外房产网

2012年,曾海君从韩国留学后来到柬埔寨从事建筑设计工作,之后又参与了当地一个大型酒店项目的开发管理。U4P海外房产网

“许多在金边工作生活过的外国人都有这种感觉,这里正在形成一个新的中心城市,不出几年可能就会在东南亚地区形成一定的影响力。”曾海君说。U4P海外房产网

据曾海君描述,2012年他刚来时,整个金边超过20层的高楼不超过几十栋,而现在已经超过100栋。6年前,整个金边只有一座孤零零的立交桥,而如今已经超过10个,并且日趋繁忙。U4P海外房产网

这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉,人们兴奋地预感到,柬埔寨的未来或许“大有可为”。U4P海外房产网

如今的金边,到处都在大兴土木,路上随处可见来自中国的建筑工人,而房地产业也催生出众多相关行业。 “前两天金边刚刚又开张了一家大型建材商城,从中国进口建筑材料。”张广生说。U4P海外房产网

2、政局趋稳,投资热情走高U4P海外房产网

今年2月,郑雯雯生平第一次来到柬埔寨。U4P海外房产网

她的身份是北京一家房地产开发企业的商业策划。她所属的企业在柬埔寨最重要的港口城市西哈努克港投资了一个房地产项目,已于今年开工建设。U4P海外房产网

近年来,越来越多的中国投资商开始到海外进行直接投资,在柬埔寨的中企正是这一群体中的代表之一。U4P海外房产网

据郑雯雯介绍,该住宅项目所在的西港经济特区,近年来迎来了大量的中国资本和中国人,纷纷在当地投资建设,带动当地经济发展。U4P海外房产网

更早前,众多中国企业已经纷纷抢滩金边。U4P海外房产网

另一家中国房企在柬埔寨的营销总监郭敏介绍称,他们的企业原先主要承建大型工程,随着近年目睹众多中企纷纷“进军”柬埔寨房地产市场,去年该企业专门成立了一家200多人的房地产公司,投身于金边的一个大型住宅区项目。U4P海外房产网

紧跟着开发商脚步纷至沓来的,是国内嗅觉灵敏的投资客们。据郑雯雯和郭敏介绍,目前来柬埔寨买房的70-80%都是中国人,多来自北上广深和沿海城市。U4P海外房产网

“每天都有近百人的看房团来,成交率也很高。”郑雯雯说道。U4P海外房产网

张广生还透露,“这两天又传出最新的消息,政府正在规划金边的三环,大家投资热情一下子都高了。”U4P海外房产网

金边的在建房屋
 

3、为什么是柬埔寨U4P海外房产网

中国资本进入柬埔寨房地产业其实早已有迹可循。U4P海外房产网

根据世通海外投资咨询(深圳)有限公司总经理罗儒万介绍,中国买家对东南亚国家房产的兴趣在过去几年逐年递增。目前,泰国是中国买家最心仪的置业国家,而其他东南亚国家的咨询量增幅也在呈快速上升趋势。U4P海外房产网

与此同时,中国买家对柬埔寨房的咨询量也在逐年上升,2017年的咨询量是2016年的3倍。2018年第一季度询盘量,与去年第4季度数量接近, 比去年同期增涨187%。U4P海外房产网

这一现象的背后,显示出的是近年来中国买家对全球房地产投资的变化轨迹。U4P海外房产网

“近年来,由于国内房地产限购限贷,同时随着传统国外投资市场诸如北美、澳大利亚等地出现过热情况,这些国家陆续出台针对外国买家的诸多限制,使得中国买家需要寻找新的投资对象。离中国较近,较熟悉又价格相对便宜的东南亚国家则成为了首选。”泰国最大的房产销售门户网站Dot Property Group业务总经理纳特·福特(Natt Ford)解释道。U4P海外房产网

福特说,中国买家对泰国房地产投资的热潮在2014年左右达到一个高峰,目前泰国的市场已经逐渐饱和,而经济快速增长的柬埔寨、越南等国成为了新的目标。U4P海外房产网

柬埔寨房地产网站CEO汤姆·奥沙利文(Tom Osullivan)则认为,柬埔寨给庞大的中国白领阶层提供了一个海外投资的机会。据他介绍,去年这个时候,他的网站仅有5%流量来自中国,而目前这一数字是40%。U4P海外房产网

另一方面,柬埔寨出色的综合投资素质也是吸引中国投资者的重要因素。U4P海外房产网

目前,柬埔寨的发展速度已远超新加坡、泰国等东盟国家,甚至追上了中国近几年的发展速度。同时该国人口结构非常年轻化,全国平均年龄只有27岁,超过70%的人年纪在34岁以下,失业率仅0.55%。U4P海外房产网

《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长,以首都金边为例,房价平均涨幅已高达15%,核心区域平均租金回报率高达10.8%。U4P海外房产网

在政策方面,柬埔寨全国通用美元进行结算,抗风险能力非常强,并且对外国人购房限制极小。长期在柬埔寨居住的中国人张广生和曾海君对此感受最深,目前两人均已在当地置业。U4P海外房产网

作为东盟十国的地理中心,柬埔寨的重要战略意义毋庸置疑。柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,也大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心,随之而来的就是中国投资客。U4P海外房产网

中国买家对中国与柬埔寨的关系信心十足,中国人相信柬埔寨会搭上中国经济发展的便车,抓住‘一带一路’的机遇,象中国那样的快速发展经济。中国人对即将举行的大选对房地产市场有何影响基本上没有担忧,相信不少买家在大选过后会出手投资。”罗儒万说道。U4P海外房产网

4、负面影响几何?U4P海外房产网

一些柬埔寨地方官员时有传出对在柬中国人数量不断增加而引起的安全、保安和经济议题方面的担忧。U4P海外房产网

针对这些关注,今年2月,中国驻柬埔寨大使馆大使熊波公开回应称,中国政府呼吁所有出境公民都要严格遵守当地国家的法律,充分尊重当地人民的风俗习惯,同当地民众和睦相处。绝大多数人是能够做到的。U4P海外房产网

今年3月,柬埔寨首相洪森在参加中国援建的桔井大学启用仪式时对此也回应称,不要担心越来越多的中国人待在柬埔寨。“那些中国人是为柬埔寨带来资金和收入的投资者和游客。”洪森说,“柬埔寨从‘一带一路’合作中获益颇丰。”U4P海外房产网

奥沙利文也认为,中国资本的到来对柬埔寨总体上带来的是正面的影响,就像外资当年对改革开放初期的中国影响一样,“他们会带来技术、资本和就业机会,帮助当地经济发展。”U4P海外房产网

在柬埔寨待了13个年头后,张广生的周边已经有这么一个不小的中国人群体在这里置业,准备长期驻扎。曾海君也决定,将自己未来一段时间生活和事业的发展重心押在这个东南亚国家上面。U4P海外房产网

“随着中国资本的到来,一切都改变了。”张广生说道。U4P海外房产网

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产,请联系世通君:136-9223-5060 ;微信公众号:世通海外投资U4P海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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