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吉隆武吉免登商圈与金融中心交汇处雅居乐天汇项目

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08月082019
[摘要]项目建好后,想转手或出租,任君选择!...

吉隆坡最繁华的商圈,是吉隆坡主要的购物中心,遍布各大购物广场、国际酒店和国际银行。是公认的市内顶尖购物区,这里展销的货品种类繁多,无与伦比,可适应品位与开销预算各异的需要,是吉隆坡人流量最大,国际游客最多的区域。nEP海外房产网

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(作者实拍Bukit Bintang商圈一景)nEP海外房产网

敦拉萨国际金融中心,相当于上海的陆家嘴,北京的国贸,所在区域将被打造为一个国际主要金融丶贸易及服务中心,同时也被视为马来西亚济转型执行方案的主要推动力和催化剂,将会建设25栋超高商务楼。nEP海外房产网

敦拉萨国际金融中心还在建造中,并未完全成型,是一个70英亩的大工地,目前492米106层交易塔2018年已落成,而综合购物中心和马来西亚汇丰银行总部、艾芬银行,预计2020年12月完工,并且地铁敦拉萨站将建造吉隆坡最大的交通枢纽。nEP海外房产网

周边都是以期房为主,并且由于金融中心尚未完善,价格并没有被炒起来,金融中心与柏威年商圈(Bukit Bintang站)仅仅距离几百米,但柏威年商圈附近比较新的项目现房价格达到了4万人民币/平米以上,而雅居乐天汇项目价格仅仅3万人民币/平米起,光这一点就已经有很大的套利空间了。nEP海外房产网

待国际金融中心完善后,房价涨幅可以参考上海陆家嘴,北京国贸,广州珠江新城。nEP海外房产网

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(作者实拍TRX敦拉萨金融中心建设景象)nEP海外房产网

MRT线是吉隆坡真正意义上的第一条地铁线,TRX站将建造吉隆坡最大的交通枢纽,成为吉隆坡市中心唯一衔接MRT一号线和MRT二号线的地铁站,而雅居乐天汇距离TRX站站仅仅只有200米的距离。nEP海外房产网

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(作者实拍吉隆坡轨道交通线路图)nEP海外房产网

雅居乐项目是期房项目,而有读者会问:为什么选择期房项目不选择现房项目可以立刻出租有收益呢?nEP海外房产网

我前面说过,周边现房价格高于期房项目价格,已经消化了一部分的涨幅。并且目前金融中心尚未完善,周边全部都在开挖施工,居住体验并不好,自然出租收益也不会很高。nEP海外房产网

更重要的一点,吉隆坡是按照工程进度分期付款,一般高层新项目建造需要四年五年左右,而这四年五年的时间,每年的付款压力很小,可以充分利用资金,用小额的资金就能锁定未来的涨幅空间。nEP海外房产网

五年时间,敦拉萨国际金融中心基本完善,涨幅、租金也到位了。 (项目按照工程进度付款节点,资金压力非常小)  nEP海外房产网

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(项目按照工程进度付款节点,资金压力非常小)nEP海外房产网

还有一点也很重要,马来西亚房产五年内转手需要利得税30%,五年以上仅需5%,是按照签合同到政府印花后开始算起,项目建好后,想转手或出租,任君选择!nEP海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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