新闻资讯
地段决定房产项目含金量?你想的未免太简单!

分享到
浏览量:作者: 手机查看

06月042019
[摘要]交房过户才算真正持有房产,因此兴建过程的安全性就变得至关重要。...

 大众购买房产的目的不外乎两个:一为自住;二为投资。不论目的为何,选对一个好的项目才能住得舒适,也能确保增值。好的房产该如何选择呢?巨石集团总经理邓镇岳认为可以按照下方的公式计算项目含金量。S2q海外房产网

“ 项目含金量地点*20%+品牌*15%+质量20%+物管*15%+规划*15%+安全15%*每个要素总分为100分,搭配比重后相加,即可得出总分。总分越高,项目含金量越高。S2q海外房产网

S2q海外房产网

含金量六大评估要素S2q海外房产网

项目本身及外在环境都会影响其价值与未来的增值空间,因此依据上述公式可分为六大要素:地点、品牌、质量、物管、规划和安全S2q海外房产网

1S2q海外房产网

地点S2q海外房产网

地点包含土地价格、交通、生活机能和周遭环境。土地售价最直接地反映地点的优劣,因为优良的位置和环境会被所有人认可,所以城市中最精华地段的地价往往都是该地区最高价、且几乎只涨不跌,具保值性。对于环境不熟悉的购房小白来说,地价是评估该项目是否具有含金量的最简单的标准之一。若是土地价格过于低廉,则需留意该地点是否具有真正的发展空间。S2q海外房产网

除了土地价格,交通、生活机能和周遭环境亦是重要因素。邻近公车站、地铁站、火车站、主要干道或高速公路等区域都是交通便利之地,人们居住在此可轻松移动到城市各个角落或其他省份。确认周边是否存在餐厅、医院、学校、商店、超市、政府单位、银行、金融机构满足民众生活所需。拥有上述条件越多的项目,含金量越高。S2q海外房产网

特别需要留意的是该地区是否存在下列设施,例如:加油站、燃气站和化工厂都属意外风险性较高的产业;坟墓、殡仪馆则是多数民众忌讳的地方;垃圾掩埋场、饲养场易造成环境恶臭。周围若有这些单位会大幅降低居住品质,导致项目价值下跌。因此,评估时这些因素都是减分条件。S2q海外房产网

S2q海外房产网

2S2q海外房产网

品牌S2q海外房产网

许多品牌因为其高品质而为人所熟知,因此品牌也是选择房产时要素之一。有艺术品牌加持的项目,让房子不再只是个栖身之所,而成为艺廊或是美术馆。不只满足居住的需求,更倾听心灵的声音。其稀缺性亦是含金保证之一。再者,建筑师或是室内空间规划师的品牌和知名度,代表大众对其专业和过往作品的评价。因此选择知名建筑师或空间规划师合作,亦能增加项目价值。S2q海外房产网

3S2q海外房产网

质量S2q海外房产网

房产的建造包含许多看不见的元素,为了确保质量,大家可以从下面几点着手。首先是承建商的名声,好的承建商在其领域内绝对专业,且现场内外管理皆优良,可确保兴建过程中不会偷工减料。其次,可评估该项目是否使用顶级工法、钢筋用量与捆绑标准是否符合国际标准。这些看不见的因素都是影响产品是否能多年屹立不倒的关键。开发商若能提供完整的施工履历或文件,让所有外观无法察觉的细节全展示于文件上,不但是最实质的证明,未来转手时也更为容易。S2q海外房产网

4S2q海外房产网

物管S2q海外房产网

交房只是计算含金量的一环,软性的服务才是决定未来住宿是否便利以及是否容易出租的关键。项目是否搭配品牌物管公司合作,是评估物管要素的第一步。接着观察该物管所提供的服务内容是否符合您自己或是租客的需求,不只是基本的生活管理,而是连商务办公或是艺术、心灵层面的需求都被兼顾。最后是看这些服务内容可否被落实、以及服务品质是否细腻与到位。S2q海外房产网

S2q海外房产网

5S2q海外房产网

规划S2q海外房产网

一个好的项目应有适宜的室内规划,够大的空间才能创造轻松、舒服的环境。过小的鸟居房间不但无法让人放松,更可能造成压迫感。还需留意的是小区的公共设施是否对外开放,因为开放会造成设备过度耗损及出入人员身份复杂等问题,会降低项目含金量。S2q海外房产网

整栋大楼的平面空间规划亦是重要一环,一个层楼有太多的单位,即使楼层电梯管制,也难免无序、拥挤,住户或租户的素质也难以掌控。S2q海外房产网

最后也是最容易被忽略的一点是消防规划,拥有完整的消防规划才能降低意外发生的机率。万一灾害发生时,也能尽快消灭火源或是让住户有足够的时间保障生命安全。S2q海外房产网

6S2q海外房产网

安全S2q海外房产网

交房过户才算真正持有房产,因此兴建过程的安全性就变得至关重要。首选要慎选开发商,具有知名度与良好声誉的开发商在经验、管理与金融上都有品质保证,不会让松散管理或是过度金融操作影响项目进程,造成无法完工。除此之外,项目的土地产权是否清楚、施工所需的政府相关文件是否备齐,这些都关系项目的合法性。以柬埔寨为例,产权最清楚的凭证即是由国土部颁发的硬卡。兴建/销售过程中,开发商需拥有三证:施工许可证、销售许可证、建设批准函,才能在当地合法兴建和销售房产。S2q海外房产网

对海外资产来说,因为距离远、查看不易,若有即时监控系统,就能随时掌控房屋兴建情况。一有任何问题,便可立即查询。此外,开发商定期主动汇报工程进度,让繁忙的您能在固定的时间收到进度报告,从而更加安心。能达到上述条件的项目,才能让您的房产购买安全性更高,也更有保障。S2q海外房产网

香港巨石集团总经理邓镇岳认为,现今海内外房产项目众多,唯有回归产品基本面,不被浮夸的外在手法与行销条件所迷惑,才能确保大家买到对的资产。因此,希望上面的公式帮助大家找到明确的方向,每个人都能挑选到含金量最高的且最适合自己的房产项目。S2q海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:吉隆坡政府核心发展区域,有近百亿的生意想和你聊聊~下一篇:屹立在总理府旁,金边绝无仅有的品质豪宅!
相关新闻
无相关信息

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭